如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資？有哪些基礎(chǔ)常識(shí)要了解？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/11/12 18:05:06　　字體：大小

房地產(chǎn)投資是一種將資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以獲得最大限度利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)行為。我們應(yīng)該如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資呢？這些嘗試要了解！

（一）與其他項(xiàng)目投資相比，房地產(chǎn)投資具有以下特點(diǎn)：

（1）房地產(chǎn)價(jià)格具有不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

（2）房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤(rùn)率高。

（3）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，具有保值增值作用。

（二）房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)

1.買房是投資的一種，按揭供完后房子便屬于自己；而租房的話，房子始終是別人的。

2.供房可以說(shuō)是強(qiáng)迫儲(chǔ)蓄，如遇樓市低迷期，有關(guān)政策變更可直接令供房支出受惠（如上海曾實(shí)行數(shù)年的返稅抵扣房?jī)r(jià)）。

3.買房其實(shí)是以?。s三成首付）控大（全部房?jī)r(jià)）的財(cái)務(wù)杠桿投資，變相以小博大，若房?jī)r(jià)上升，回報(bào)可觀。

4.有房可以向父母、家人、伴侶有個(gè)情感和面子上的交代。即使未供完房，急需用錢時(shí)也可以向銀行抵押貸款。

5.買房之后，可以放租，賺取租金收入，等于變相由租客承擔(dān)按揭。

（三）房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)

1.對(duì)大部分置業(yè)人士而言，置業(yè)相當(dāng)于被物業(yè)綁住，沒有余錢投資。

2.如果房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主可能變成負(fù)資產(chǎn)。

3.買房彈性不及租房，跳槽時(shí)難以搬至離公司較近的房子，難以減少上班路途勞累及交通費(fèi)。

4.買房套現(xiàn)較難，如果急于賣房，更難以賣個(gè)好價(jià)錢。

5.買房首付期及按揭負(fù)擔(dān)不輕，每月按揭支出大多比租房的房租貴，買新房物業(yè)管理費(fèi)又貴，買二手房維修費(fèi)不便宜。

6.買房出租有可能遇到“租”，最終可能損失慘重，得不償失。

（四）房地產(chǎn)投資主要受益途徑

1.增值收益；

2.租金收益；

3.銷售收益；

4.納稅扣除收益；

5.容易獲得得抵押貸款。

（五）房地產(chǎn)投資的抗通脹性

相對(duì)其他投資而言，房地產(chǎn)投資能較好地躲避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，原因有：

1.地價(jià)具有增長(zhǎng)的趨勢(shì)；

2.房地產(chǎn)本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產(chǎn)品價(jià)格也可隨之上升，甚至上升的幅度超過成本上升的幅度；

3.對(duì)承租公司來(lái)說(shuō)，應(yīng)付租金是一種負(fù)債，即便承租公司倒閉破產(chǎn)，債務(wù)的清償權(quán)排在股票投資者等所有者之前；

4.房地產(chǎn)用途具有多樣性，不同的經(jīng)濟(jì)狀況下都可以找到相對(duì)景氣的行業(yè)和公司來(lái)承租和購(gòu)買。

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