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山東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),符合什么條件可以進(jìn)行土地增值稅清算?

來源: 山東稅務(wù) 編輯:xiemengxue 2020/10/20 14:01:18  字體:

問題:山東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),符合什么條件可以要進(jìn)行土地增值稅清算?

實(shí)務(wù)

答案:根據(jù)《山東省地方稅務(wù)局關(guān)于修訂<山東省地方稅務(wù)局土地增值稅“三控一促”管理辦法>的公告》(山東省地方稅務(wù)局公告2017年第5號發(fā)布,國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局2018年第2號公告修改)規(guī)定:“第二十一條 對符合下列條件之一的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的;

(四)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。

第二十二條 對符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算。

(一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。

取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的,是指取得最后一份銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的情形?!?/p>

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