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房地產企業(yè)如何選擇采購單位？如何確定采購比價？我來教你~
房地產開發(fā)企業(yè)對于采購價格、工程價格都應該嚴格把控，對于材料采購和工程施工也馬虎不得，選擇一個證去的采購單位會給企業(yè)帶來很大的方便，那么房地產企業(yè)應該如何選擇采購單位呢？采購比價又應該如何確定呢？我來教你一招~
1、采購單位應如何選擇？
（1）對于甲供范圍內材料的采購及工程施工、監(jiān)理、設計等單位的選擇，采購承辦人需對至少三家供貨單位進行詢價比對；
（2）需采用招標方式確定合同單位的：
材料采購金額在50萬元以上的；
單項工程金額在100萬元以上的；
勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同價格在10萬元以上的。
（3）招標包括公開招標及邀請招標兩種；
（4）財務部應該參與評標。
2、采購比價的確定
可比采購成本＝含稅價/（1＋稅率）－含稅價/（1＋稅率）×稅率×增值稅附加稅稅率
計算一般納稅人和小規(guī)模納稅人的可比采購成本平衡點的公式（假定一般納稅人價格為100，小規(guī)模納稅人價格為Y，增值稅附加稅稅率12%）
100/（1＋13%）－100/（1＋13%）×13% × 12%＝Y/（1＋3%）－Y/（1＋3%） × 3% × 12%
經過計算，Y＝90.05
即小規(guī)模納稅人報價低于90.05時，選擇小規(guī)模納稅人，反之選擇一般納稅人采購成本更低，更合理。
3、工程比價的確定
選擇適宜的工程承包方式。
如選擇甲供工程方式或清包工方式，應事先確認對方的計稅方法，并就施工方的計稅方法及提供發(fā)票適用稅率、甲供材占工程造價比例、清包工程占工程造價比例、施工方報價等綜合考量，對未來工程稅收成本進行測算，以獲得最大的增值稅稅收效益。
計算總包方式及甲供工程方式進項稅平衡點的公式（假定工程總造價1，甲供材料占工程造價比例X，甲供材料均可取得13%增值稅專用發(fā)票）
1/（1＋9%）×9%＝1 × X/（1＋13%） × 13%＋1 × （1－X）/（1＋3%） × 3%
經過計算，X＝62.2%
即甲供材占工程造價比例> 62.2%時，采用甲供工程方式可以獲得更多的進項稅額；反之，甲供材占工程造價比例< 62.2%時，采用包工包料方式可以獲得更多的進項稅額。
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