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房地產(chǎn)企業(yè)與一般企業(yè)有很大的不同,財(cái)務(wù)核算對(duì)象不同,財(cái)務(wù)核算階段不同,另外房地產(chǎn)還涉及到各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利,所以說房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員的薪資略高于其他企業(yè),但是工作也就要繁瑣的多了。
本篇文章帶大家來學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付工程款的規(guī)定,為你們順利進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)做高薪會(huì)計(jì)添磚加瓦。
1.工程款的支付,應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定的付款條件和工程完成進(jìn)度執(zhí)行,確需提前支付的,應(yīng)在付款申請(qǐng)時(shí)做詳細(xì)說明
2.工程預(yù)付款應(yīng)符合的條件
(1)合同預(yù)付款按合同約定支付,應(yīng)嚴(yán)格控制預(yù)付款支付比例;
(2)合同預(yù)付款必須在合同中約定抵扣方式,并在進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣;
(3)收款方提供收到合同預(yù)付款的收據(jù);
(4)在具備施工條件的前提下,發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款;
3.工程進(jìn)度款支付應(yīng)符合的條件
(1)合同已經(jīng)簽訂;
(2)工程進(jìn)度滿足合同約定;
(3)工程質(zhì)量或提交成果達(dá)到合同要求、采購貨物已驗(yàn)收合格;
(4)工程類合同的完工產(chǎn)值由成本控制部核定并確認(rèn)總價(jià);
(5)各級(jí)審批流程齊全;
(6)合同進(jìn)度款應(yīng)按完工進(jìn)度及合同約定比例付款,嚴(yán)禁超比例付款;
(7)施工方按完工進(jìn)度提供合同約定的(包括增值稅發(fā)票種類及稅率)、合規(guī)的增值稅發(fā)票,建筑服務(wù)增值稅發(fā)票備注欄必須注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣(市、區(qū))名稱及項(xiàng)目名稱。
4.工程竣工款支付應(yīng)符合的條件
發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款;
施工方提供合同約定的(包括增值稅發(fā)票種類及稅率)、合規(guī)的增值稅發(fā)票,建筑服務(wù)增值稅發(fā)票備注欄必須注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣(市、區(qū))名稱及項(xiàng)目名稱。
5.質(zhì)保金支付應(yīng)符合的條件
合同質(zhì)保期執(zhí)行完畢,付款申請(qǐng)部門根據(jù)相關(guān)部門對(duì)工程或設(shè)備使用情況、對(duì)方單位在質(zhì)保期內(nèi)服務(wù)情況以及是否存在應(yīng)由對(duì)方單位承擔(dān)的質(zhì)量隱患等情況做出綜合評(píng)價(jià),簽署支付意見;
施工方提供合同約定的(包括增值稅發(fā)票種類及稅率)、合規(guī)的增值稅發(fā)票。
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