收藏學習！房地產(chǎn)工程開發(fā)階段財稅處理要點全解析！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：蘇米亞 2020/07/31 16:20:56　　字體：大小

房地產(chǎn)行業(yè)是就業(yè)的高薪行業(yè)之一，但是對財務人員來說，房地產(chǎn)企業(yè)涉及稅種較多，會計核算相對復雜，因此想要進入其中必須要了解房地產(chǎn)開發(fā)各階段的財稅處理。

今天我們就為大家整理了房地產(chǎn)工程開發(fā)階段財稅處理要點！趕快收藏學習吧！

（1）會計核算（支付工程款）

借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-建筑安裝工程費等

貸：銀行存款

（2）稅務處理

a.房產(chǎn)稅

財稅地字【1986】 8號：凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照法規(guī)征收房產(chǎn)稅。

除符合上述條件的臨時性房屋外，其他房屋均需繳納房產(chǎn)稅。

繳納房產(chǎn)稅的會計處理：

借：稅金及附加

貸：銀行存款

b.土地使用稅

財稅〔2006〕186號規(guī)定，對納稅人自建、委托施工及開發(fā)涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務發(fā)生時間，由納稅人從取得土地使用權合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

繳納土地使用稅的會計處理：

借：稅金及附加

貸：銀行存款

《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：

城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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