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契稅何時交?有哪些優(yōu)惠政策?快來看契稅那些事兒

來源: 深圳稅務(wù) 編輯:那個人 2024/01/17 15:08:44  字體:

學(xué)員咨詢:“買房以后,該何時繳納契稅?”。接下來一起來學(xué)習(xí)一下契稅相關(guān)知識吧。

 納稅義務(wù)人 

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。

 納稅義務(wù)執(zhí)行時間 

納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。

個人購買住房有什么契稅優(yōu)惠政策?

1. 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

2. 對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅(北京市、上海市、廣州市、深圳市除外)。

溫馨提示:廣東省契稅適用稅率為百分之三。

簡易問答

1. 如果用拆遷補償款購置房屋,該如何繳納契稅?

答:土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用的,適用以下規(guī)定:選擇貨幣補償后,重新承受土地、房屋權(quán)屬,價格不超過貨幣補償?shù)模庹髌醵?;超出貨幣補償?shù)模瑢Τ霾糠终魇掌醵?。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換,不支付差價的,免征契稅;支付差價的,對差價部分征收契稅。

2. 夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的如何征收契稅?

答:根據(jù)《關(guān)于契稅法實施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》(財政部  稅務(wù)總局公告2021年第29號)規(guī)定:夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的,免征契稅。

3. 裝修房屋契稅的計稅價格是不是包括裝修費?

答:根據(jù)《財政部  稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部  稅務(wù)總局公告2021年第23號)的規(guī)定:承受已裝修房屋的,應(yīng)將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應(yīng)交付的總價款。

4. 家庭成員之間發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更,什么情形下免征契稅?

答:婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更。

5. 事業(yè)單位改制是否繳納契稅?

答:根據(jù)《財政部  稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)、事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的公告》(財政部  稅務(wù)總局公告2023年第49號)規(guī)定:事業(yè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè),原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資(股權(quán)、股份)比例超過50%的,對改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。

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