居民換購(gòu)住房退稅給誰(shuí)？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：那個(gè)人 2022/10/14 10:26:34　　字體：大小

【問(wèn)題】

【回答】

稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅以賣(mài)房人為納稅人。無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方如何約定，有權(quán)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅的仍然為賣(mài)房人。稅務(wù)機(jī)關(guān)只能將稅款退還給賣(mài)房人，請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方正確理解稅法規(guī)定，避免在申請(qǐng)退稅中出現(xiàn)不必要糾紛。

享受公告規(guī)定退還個(gè)人所得稅優(yōu)惠的納稅人須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

（一）納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

（二）出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

舉個(gè)例子

例1：2022年10月，小楊出售了位于合肥市長(zhǎng)豐縣的一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為240萬(wàn)元，繳納個(gè)人所得稅2.4萬(wàn)元。2023年5月，其在合肥市廬陽(yáng)區(qū)重新購(gòu)買(mǎi)了一套住房，新購(gòu)住房金額為300萬(wàn)元。假定小楊同時(shí)滿(mǎn)足享受換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策的其他條件，由于新購(gòu)住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請(qǐng)的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅2.4萬(wàn)元。若小楊新購(gòu)住房金額為150萬(wàn)元，則可申請(qǐng)的退稅金額為1.5萬(wàn)元（150÷240×2.4萬(wàn)元）。（以上均為不含增值稅價(jià)格）
例2：小李和小馬共同持有一套位于六安市金寨縣的住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2022年10月，兩人以200萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個(gè)人所得稅1萬(wàn)元。2023年6月，小李在六安市舒城縣以150萬(wàn)元的價(jià)格重新購(gòu)買(mǎi)一套住房，小李申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬(wàn)元（200×50%=100），新購(gòu)住房金額為150萬(wàn)元，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=1萬(wàn)元。
例3：2022年10月，小張出售了一套位于蕪湖市鏡湖區(qū)的住房，轉(zhuǎn)讓金額為200萬(wàn)元，繳納個(gè)人所得稅2萬(wàn)元。2023年１月，其在合肥市包河區(qū)重新購(gòu)買(mǎi)了一套住房，新購(gòu)住房金額為300萬(wàn)元。因小張換購(gòu)的住房不在同一城市范圍內(nèi)（指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍），因此小張不能申請(qǐng)換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅。

出售多人共同持有住房，如何計(jì)算退稅金額？

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