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營改增后怎樣簽訂建筑施工合同更合理？
問題：營改增后怎樣簽訂建筑施工合同更合理？
回答：
針對(duì)不同的計(jì)稅方法，選擇相應(yīng)的納稅身份的施工方。如選擇一般計(jì)稅方法，則應(yīng)選擇一般納稅人作為簽約對(duì)象。如選擇簡易計(jì)稅方法，則對(duì)簽約人的納稅身份要求相對(duì)寬泛。
選擇適宜的工程承包方式。如選擇甲供工程方式或清包工方式，應(yīng)事先確認(rèn)對(duì)方的計(jì)稅方法，并就施工方的計(jì)稅方法及提供發(fā)票適用比率、甲供材占工程造價(jià)比例、清包工程占工程造價(jià)比例、施工方報(bào)價(jià)等綜合考量，對(duì)未來工程稅收成本進(jìn)行測(cè)算，以獲得最大的增值稅稅收效益。
根據(jù)2019年4月1日起執(zhí)行的新稅率13%、9%進(jìn)行測(cè)算：計(jì)算總包方式及甲供工程方式進(jìn)項(xiàng)稅平衡點(diǎn)的公式（假定工程總造價(jià)1，甲供材料占工程造價(jià)比例X，甲供材料均可取的13%增值稅專用發(fā)票）
1/(1+9%)*9%=1*X/(1+13%)*13%+1*(1-X)/(1+3%)*3%
經(jīng)過計(jì)算，X=62.2%
即甲供材占工程造價(jià)比例>62.2%時(shí)，采用甲供工程方式可以獲得更多的進(jìn)項(xiàng)稅額；反之，甲供材占工程造價(jià)比例<62.2%時(shí)，采用包工包料方式可以獲得更多的進(jìn)項(xiàng)稅額。
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李鳳老師：注冊(cè)會(huì)計(jì)師，稅務(wù)師，資產(chǎn)評(píng)估師，二十余年財(cái)稅工作經(jīng)驗(yàn)，歷經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所、企業(yè)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)等工作崗位，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作有深入研究。授課語言通俗易懂、思路清晰，將財(cái)稅理論與實(shí)務(wù)操作有機(jī)結(jié)合，幫助學(xué)員快速掌握財(cái)稅要點(diǎn)。
本課程以實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用與職業(yè)晉升為目標(biāo)，為培養(yǎng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)財(cái)務(wù)人員而開設(shè)。首先對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)政策及會(huì)計(jì)核算進(jìn)行專篇講解，在此基礎(chǔ)上，以房地產(chǎn)開發(fā)流程為主線，講解公司設(shè)立、臨時(shí)設(shè)施、工程開發(fā)、房屋銷售、工程竣工、收益分配及公司注銷的全流程財(cái)稅處理，同時(shí)結(jié)合財(cái)務(wù)崗位的工作特點(diǎn)，進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)合同簽訂及票據(jù)審核要點(diǎn)進(jìn)行解讀。除財(cái)稅理論外，本課程還包含了一定的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)知識(shí)，佐之以三十余個(gè)精彩案例的細(xì)致剖析，以期幫助學(xué)員建立處理財(cái)稅問題的系統(tǒng)性、全局觀及稅務(wù)思維，使學(xué)員達(dá)到聽后即懂、學(xué)后即用、全面提升職場(chǎng)競爭力的效果。
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