進(jìn)來(lái)有很多財(cái)務(wù)小伙伴都想從事房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作，今天正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校-開(kāi)放課堂就給大家整理了幾個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)工作的實(shí)用小知識(shí)，一起來(lái)看下吧！

一、商品房的銷售面積是怎樣計(jì)算的？

商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

1.套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積

商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。

商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 

在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

2.公用建筑面積的分?jǐn)?/strong>

（1）公用建筑面積由以下兩部分組成：

電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半

（2）公用建筑面積按以下方法計(jì)算：

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

（3）公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

（4）公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的配套設(shè)施與公共配套設(shè)施

配套設(shè)施是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與小區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模、人口規(guī)模配套的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱，包括居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵局等公共設(shè)施。

公共配套設(shè)施是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、政府公共事業(yè)單位的配套設(shè)施。常見(jiàn)的公共配套設(shè)施通常包括居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵局等公共設(shè)施。

三、什么是容積率？

容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數(shù)表示。

四、什么是綠化率？

綠地率是項(xiàng)目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分?jǐn)?shù)表示。

五、什么是紅線？

用地紅線指規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。

建筑紅線，也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺(tái)階等)靠臨街面的界線，也是建筑物的外立面所不能超出的界線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過(guò)建筑紅線。

六、什么是樓面地價(jià)？

樓面地價(jià)是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。

樓面地價(jià)=土地總價(jià)/規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)/規(guī)劃容積率

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