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房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目受災(zāi)害毀損，相關(guān)材料、工程進(jìn)項(xiàng)稅需轉(zhuǎn)出嗎？
問題：房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目受“臺風(fēng)”災(zāi)害毀損，相關(guān)材料、工程進(jìn)項(xiàng)稅是否需要轉(zhuǎn)出？
回答：財稅〔2016〕36號第二十七條 ：非正常損失的不動產(chǎn)，以及該不動產(chǎn)所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣。
財稅〔2016〕36號第二十八條 ：非正常損失，是指因管理不善造成貨物被盜、丟失、霉?fàn)€變質(zhì)，以及因違反法律法規(guī)造成貨物或者不動產(chǎn)被依法沒收、銷毀、拆除的情形。
房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目受“臺風(fēng)”損失不屬于非正常損失，進(jìn)項(xiàng)可以抵扣。
房產(chǎn)非正常損失情形一般有：施工現(xiàn)場材料丟失、被盜；未批先建、違建沒收、銷毀、拆除。
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史潔然老師：中國注冊會計師，稅務(wù)師，資深房地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)。28年財稅從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，以房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)為主，也涉及相關(guān)的投融資管理、企業(yè)并購、私募股權(quán)基金、物業(yè)管理、餐飲、酒店、旅游、商貿(mào)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、財稅咨詢等相關(guān)行業(yè)。具有大型集團(tuán)企業(yè)財務(wù)高管經(jīng)歷，曾服務(wù)于百強(qiáng)房企、上市公司。常年戰(zhàn)斗在行業(yè)一線財務(wù)崗位，實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，精于財稅政策研究、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的全流程財稅處理，擅長稅務(wù)籌劃、成本預(yù)算管控、資本運(yùn)作。課程設(shè)計貼合實(shí)際、邏輯清晰、案例豐富，注重知識與實(shí)踐結(jié)合。發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、解決問題，幫助學(xué)員解決實(shí)際工作中的困難，同時拓寬思路、提升自我能力。
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