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房地產(chǎn)企業(yè)營改增后的合同簽訂應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些內(nèi)容？
問題：房地產(chǎn)企業(yè)營改增后的合同簽訂應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些內(nèi)容？
回答：1. 合同審批的一般流程
合同簽訂時，公司內(nèi)部的審批流程一般包括
：①經(jīng)辦人和合同簽約單位談判，草擬合同初稿；
② 經(jīng)辦部門領(lǐng)導(dǎo)審批；
③法務(wù)部門審批；
④財務(wù)部門審批；
⑤總經(jīng)理（副總經(jīng)理）審批；
⑥董事長審批。
如審批過程中的某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)異議，則需返回經(jīng)辦人或經(jīng)辦部門，與合同簽約單位重新協(xié)商。最終意見由最高決策者做出。
2.財務(wù)人員審核合同的關(guān)注要點(diǎn)
財務(wù)人員審核合同時，應(yīng)通讀合同，重點(diǎn)關(guān)注財、稅兩方面，即合同涉及金額方面的準(zhǔn)確合理性和稅收考量的科學(xué)性。同時，還應(yīng)對合同整體風(fēng)險進(jìn)行把控，并提出專業(yè)意見。
3.營改增后應(yīng)關(guān)注的合同簽訂要點(diǎn)
營改增以后，企業(yè)必須對供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)查了解，分析企業(yè)的上游供應(yīng)商，其是否為增值稅一般納稅人，能否提供增值稅專用發(fā)票，能取得的增值稅進(jìn)項稅額及稅率高低。同時，需高度關(guān)注合同的相關(guān)涉稅條款。
涉稅條款的內(nèi)容包括主要包括：
明確合同相對人的主體身份，其是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人必須寫入合同，并要求合同相對人提供稅務(wù)登記證件的復(fù)印件作為合同的附件。
明確合同相對人開具發(fā)票的類型、能否抵扣、開具日期、送達(dá)期限等內(nèi)容，并就開具發(fā)票所造成的違約行為約定違約金、損失賠償金。
業(yè)務(wù)運(yùn)營過程中，涉及到商務(wù)合同的修改、補(bǔ)充等行為，必須做出明確的約定，其對稅款、稅率的影響，對增值稅專用發(fā)票的要求，應(yīng)一并在合同中作出約定。
銷售環(huán)節(jié)的商務(wù)合同不僅要關(guān)注上述細(xì)節(jié)，還應(yīng)在合同中明確區(qū)分混合銷售、兼營行為，并對發(fā)票的開具作出約定，防止虛開發(fā)票的行為，避免因發(fā)票開具產(chǎn)生的違約責(zé)任。對于銷售折扣、折讓、退回等行為，以及相應(yīng)的稅務(wù)影響、紅字發(fā)票的開具等均應(yīng)作出明確的約定，將風(fēng)險降至最低。
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李老師：注冊會計師，稅務(wù)師，資產(chǎn)評估師，二十余年財稅工作經(jīng)驗，歷經(jīng)會計師事務(wù)所、企業(yè)會計、財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)等工作崗位，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，對企業(yè)財務(wù)管理尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)管理工作有深入研究。授課語言通俗易懂、思路清晰，將財稅理論與實務(wù)操作有機(jī)結(jié)合，幫助學(xué)員快速掌握財稅要點(diǎn)。
本課程以實戰(zhàn)應(yīng)用與職業(yè)晉升為目標(biāo)，為培養(yǎng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)財務(wù)人員而開設(shè)。首先對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)政策及會計核算進(jìn)行專篇講解，在此基礎(chǔ)上，以房地產(chǎn)開發(fā)流程為主線，講解公司設(shè)立、臨時設(shè)施、工程開發(fā)、房屋銷售、工程竣工、收益分配及公司注銷的全流程財稅處理，同時結(jié)合財務(wù)崗位的工作特點(diǎn)，進(jìn)一步對房地產(chǎn)行業(yè)合同簽訂及票據(jù)審核要點(diǎn)進(jìn)行解讀。除財稅理論外，本課程還包含了一定的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)知識，佐之以三十余個精彩案例的細(xì)致剖析，以期幫助學(xué)員建立處理財稅問題的系統(tǒng)性、全局觀及稅務(wù)思維，使學(xué)員達(dá)到聽后即懂、學(xué)后即用、全面提升職場競爭力的效果。
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