問(wèn)題：房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后的合同簽訂應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容？

回答：1. 合同審批的一般流程

合同簽訂時(shí)，公司內(nèi)部的審批流程一般包括：

①經(jīng)辦人和合同簽約單位談判，草擬合同初稿；

 ② 經(jīng)辦部門領(lǐng)導(dǎo)審批；

③法務(wù)部門審批；

④財(cái)務(wù)部門審批；

⑤總經(jīng)理（副總經(jīng)理）審批；

⑥董事長(zhǎng)審批。

如審批過(guò)程中的某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)異議，則需返回經(jīng)辦人或經(jīng)辦部門，與合同簽約單位重新協(xié)商。最終意見(jiàn)由最高決策者做出。

2.財(cái)務(wù)人員審核合同的關(guān)注要點(diǎn)

財(cái)務(wù)人員審核合同時(shí)，應(yīng)通讀合同，重點(diǎn)關(guān)注財(cái)、稅兩方面，即合同涉及金額方面的準(zhǔn)確合理性和稅收考量的科學(xué)性。同時(shí)，還應(yīng)對(duì)合同整體風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行把控，并提出專業(yè)意見(jiàn)。

3.營(yíng)改增后應(yīng)關(guān)注的合同簽訂要點(diǎn)

營(yíng)改增以后，企業(yè)必須對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)查了解，分析企業(yè)的上游供應(yīng)商，其是否為增值稅一般納稅人，能否提供增值稅專用發(fā)票，能取得的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額及稅率高低。同時(shí)，需高度關(guān)注合同的相關(guān)涉稅條款。

涉稅條款的內(nèi)容包括主要包括：

明確合同相對(duì)人的主體身份，其是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人必須寫(xiě)入合同，并要求合同相對(duì)人提供稅務(wù)登記證件的復(fù)印件作為合同的附件。

明確合同相對(duì)人開(kāi)具發(fā)票的類型、能否抵扣、開(kāi)具日期、送達(dá)期限等內(nèi)容，并就開(kāi)具發(fā)票所造成的違約行為約定違約金、損失賠償金。

業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，涉及到商務(wù)合同的修改、補(bǔ)充等行為，必須做出明確的約定，其對(duì)稅款、稅率的影響，對(duì)增值稅專用發(fā)票的要求，應(yīng)一并在合同中作出約定。

銷售環(huán)節(jié)的商務(wù)合同不僅要關(guān)注上述細(xì)節(jié)，還應(yīng)在合同中明確區(qū)分混合銷售、兼營(yíng)行為，并對(duì)發(fā)票的開(kāi)具作出約定，防止虛開(kāi)發(fā)票的行為，避免因發(fā)票開(kāi)具產(chǎn)生的違約責(zé)任。對(duì)于銷售折扣、折讓、退回等行為，以及相應(yīng)的稅務(wù)影響、紅字發(fā)票的開(kāi)具等均應(yīng)作出明確的約定，將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

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李老師：注冊(cè)會(huì)計(jì)師，稅務(wù)師，資產(chǎn)評(píng)估師，二十余年財(cái)稅工作經(jīng)驗(yàn)，歷經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所、企業(yè)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)等工作崗位，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作有深入研究。授課語(yǔ)言通俗易懂、思路清晰，將財(cái)稅理論與實(shí)務(wù)操作有機(jī)結(jié)合，幫助學(xué)員快速掌握財(cái)稅要點(diǎn)。

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