投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量是什么

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/07 10:30:34　　字體：大小

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投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

這類資產(chǎn)不包括自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)。在確認(rèn)投資性房地產(chǎn)時(shí)，企業(yè)需要確保該資產(chǎn)符合以下條件：能夠可靠地計(jì)量未來經(jīng)濟(jì)利益；并且企業(yè)擁有對(duì)該資產(chǎn)的所有權(quán)或控制權(quán)。
對(duì)于已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物以及持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，均應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。值得注意的是，如果某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，則只有用于賺取租金或資本增值的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量采用成本模式或公允價(jià)值模式。成本模式下，投資性房地產(chǎn)按照取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量，后續(xù)計(jì)量中以成本減去累計(jì)折舊（攤銷）和減值準(zhǔn)備后的金額反映。公式如下：
初始成本 = 購買價(jià)款相關(guān)稅費(fèi) 其他可直接歸屬于該資產(chǎn)的支出
公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)按照取得時(shí)的公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量，后續(xù)計(jì)量中以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整賬面價(jià)值。選擇公允價(jià)值模式的企業(yè)必須對(duì)所有投資性房地產(chǎn)采用此模式，且一旦選擇不得隨意變更。
企業(yè)在確定投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量時(shí)，需考慮其預(yù)期使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值等因素，并合理估計(jì)相關(guān)參數(shù)，以確保財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和可靠性。

常見問題

如何區(qū)分投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)？

答：區(qū)分這兩類房地產(chǎn)的關(guān)鍵在于用途。投資性房地產(chǎn)主要用于賺取租金或資本增值，而自用房地產(chǎn)則是企業(yè)自身經(jīng)營所必需的場所。例如，一家零售公司擁有的店鋪如果是用來銷售商品，則屬于自用房地產(chǎn)；如果是出租給其他商家，則屬于投資性房地產(chǎn)。

公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)是否需要計(jì)提折舊？

答：在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)不需要計(jì)提折舊或攤銷。這是因?yàn)楣蕛r(jià)值已經(jīng)反映了市場對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的最新評(píng)估，因此無需再通過折舊來調(diào)整賬面價(jià)值。但企業(yè)仍需定期評(píng)估公允價(jià)值變動(dòng)，并據(jù)此調(diào)整賬面價(jià)值。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，如何處理賬面價(jià)值？

答：當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。若采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)換時(shí)，原賬面價(jià)值與公允價(jià)值之間的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。這有助于準(zhǔn)確反映資產(chǎn)轉(zhuǎn)換對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的影響。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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