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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有哪些
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有哪些
投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
在成本模式下，投資性房地產(chǎn)以取得時的成本減去累計折舊和累計減值損失后的金額進行計量。折舊方法通常采用直線法，即每年按相同金額計提折舊。公式為：期末賬面價值 = 取得成本 - 累計折舊 - 累計減值損失。這種模式適用于難以可靠獲取公允價值的情況。
相比之下，公允價值模式則要求企業(yè)按照資產(chǎn)負債表日的公允價值對投資性房地產(chǎn)進行計量。公允價值變動直接計入當期損益，公式為：期末賬面價值 = 公允價值。采用公允價值模式的前提是能夠持續(xù)可靠地獲得公允價值信息。這種方式能更真實反映資產(chǎn)的市場價值，但也可能帶來較大的波動。
選擇計量模式的影響因素
企業(yè)在選擇投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式時，需考慮多方面因素。
首先是市場的活躍程度。如果房地產(chǎn)市場較為成熟且透明，公允價值模式更能準確反映資產(chǎn)的真實價值；反之，在市場不活躍的情況下，成本模式可能是更為穩(wěn)妥的選擇。
其次是企業(yè)的風(fēng)險管理策略。使用公允價值模式可能會導(dǎo)致利潤表中出現(xiàn)較大波動，這對一些追求穩(wěn)定收益的企業(yè)來說是一個挑戰(zhàn)。因此，管理層需要評估自身風(fēng)險承受能力，并據(jù)此選擇合適的計量模式。
最后，監(jiān)管環(huán)境也會影響計量模式的選擇。不同國家和地區(qū)對于投資性房地產(chǎn)的會計處理規(guī)定有所不同，企業(yè)應(yīng)遵循當?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，確保財務(wù)報表的合規(guī)性和一致性。
常見問題
如何確定投資性房地產(chǎn)的初始計量方式？答：投資性房地產(chǎn)的初始計量一般以取得時的實際成本為準，包括購買價款、相關(guān)稅費及其他直接歸屬于該資產(chǎn)的支出。對于自行建造的投資性房地產(chǎn)，則以其達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出作為入賬價值。
公允價值模式下的公允價值如何確定？答：公允價值通常通過參考活躍市場上類似資產(chǎn)的市場價格來確定。若無活躍市場，則可以采用估值技術(shù)，如現(xiàn)金流折現(xiàn)模型等。此外，還需考慮地理位置、物業(yè)類型、租賃合同條款等因素對公允價值的影響。
從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式是否可行？答：根據(jù)會計準則，一旦選擇了某一計量模式，原則上不允許隨意變更。但在特定條件下，例如首次執(zhí)行新會計準則或因不可抗力導(dǎo)致原計量模式不再適用時，企業(yè)可以在滿足一定條件后申請變更計量模式。變更時需進行全面評估，并按規(guī)定程序報批。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！
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