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投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允價(jià)值是什么

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2024/12/31 11:27:31　　字體：大 小

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投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允價(jià)值是什么

在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中，投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼而持有的房地產(chǎn)。

根據(jù)國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）和中國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)可以選擇以成本模式或公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。當(dāng)企業(yè)決定從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí)，這一過程被稱為投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允價(jià)值。

成本模式下，投資性房地產(chǎn)按照其歷史成本減去累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備后的金額進(jìn)行計(jì)量。而在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)則按照其在資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量。公允價(jià)值通常通過評(píng)估師的專業(yè)評(píng)估、市場(chǎng)交易價(jià)格或其他可靠方法確定。
轉(zhuǎn)換過程中，企業(yè)需要重新評(píng)估所有投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，并將該公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差異直接計(jì)入所有者權(quán)益中的其他綜合收益。這種轉(zhuǎn)換是一次性的，且不可逆，即一旦選擇了公允價(jià)值模式，后續(xù)期間不得再轉(zhuǎn)回成本模式。

轉(zhuǎn)換的影響及會(huì)計(jì)處理

從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，不僅影響企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，還會(huì)對(duì)利潤表產(chǎn)生重要影響。在轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的部分，應(yīng)作為其他綜合收益直接計(jì)入所有者權(quán)益；如果公允價(jià)值低于賬面價(jià)值，則差額應(yīng)確認(rèn)為當(dāng)期損益。
此外，采用公允價(jià)值模式后，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量不再計(jì)提折舊或攤銷，而是根據(jù)每期末的公允價(jià)值變動(dòng)調(diào)整賬面價(jià)值。公允價(jià)值變動(dòng)損益將直接影響當(dāng)期利潤，因此，企業(yè)的凈利潤可能會(huì)因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而出現(xiàn)較大波動(dòng)。

常見問題

如何確保公允價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)確性？

答：確保公允價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)確性是轉(zhuǎn)換成功的關(guān)鍵。企業(yè)應(yīng)選擇具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)市場(chǎng)可比交易數(shù)據(jù)、未來現(xiàn)金流折現(xiàn)等方法進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)，管理層需定期審查評(píng)估結(jié)果，確保其符合市場(chǎng)實(shí)際情況。

轉(zhuǎn)換對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表有何具體影響？

答：轉(zhuǎn)換會(huì)使得企業(yè)在轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生一次性重估收益或損失，這將直接影響所有者權(quán)益和其他綜合收益。后續(xù)期間，由于不再計(jì)提折舊，但需根據(jù)公允價(jià)值變動(dòng)調(diào)整賬面價(jià)值，因此利潤表中的收入和費(fèi)用項(xiàng)目也會(huì)受到影響。

不同行業(yè)在應(yīng)用公允價(jià)值模式時(shí)有何特殊考慮？

答：不同行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境和資產(chǎn)特性各異，因此在應(yīng)用公允價(jià)值模式時(shí)需考慮特定因素。例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能更依賴于近期銷售價(jià)格，而商業(yè)地產(chǎn)持有者則需關(guān)注租賃市場(chǎng)的變化。制造業(yè)持有的土地和廠房，其公允價(jià)值評(píng)估還需結(jié)合行業(yè)發(fā)展前景和政策環(huán)境。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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