投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量是什么

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2024/12/31 11:26:47　　字體：大小

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投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的定義與方法

投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

這類資產(chǎn)在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中的重要性日益凸顯。
根據(jù)國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)（IAS 40）和中國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有兩種模式：成本模式和公允價(jià)值模式。
在成本模式下，投資性房地產(chǎn)按照其成本減去累計(jì)折舊和減值損失進(jìn)行計(jì)量。公式為：<math>賬面價(jià)值 = 成本 - 累計(jì)折舊 - 減值損失</math>。
而在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)按其公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量，任何公允價(jià)值變動(dòng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。這種模式要求企業(yè)在每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日重新評估投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。

選擇計(jì)量模式的影響與考量

選擇不同的后續(xù)計(jì)量模式會(huì)對企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生顯著影響。
采用成本模式的企業(yè)，其財(cái)務(wù)報(bào)表更為穩(wěn)定，因?yàn)槌杀灸Ｊ较碌恼叟f和減值是相對固定的，不會(huì)因市場波動(dòng)而大幅變化。
相反，采用公允價(jià)值模式的企業(yè)，其財(cái)務(wù)報(bào)表可能更貼近市場現(xiàn)實(shí)，但也增加了波動(dòng)性，因?yàn)楣蕛r(jià)值會(huì)隨市場價(jià)格波動(dòng)而變化。
企業(yè)在選擇計(jì)量模式時(shí)，需綜合考慮自身的業(yè)務(wù)特點(diǎn)、市場環(huán)境以及管理層的風(fēng)險(xiǎn)偏好。此外，一旦選擇了某種模式，除非特殊情況，否則不得隨意更改，以確保財(cái)務(wù)信息的一致性和可比性。

常見問題

如何確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值？

答：公允價(jià)值的確定通常依賴于活躍市場的報(bào)價(jià)。如果不存在活躍市場，則可以通過估值技術(shù)如現(xiàn)金流折現(xiàn)模型來估算。估值過程中應(yīng)考慮物業(yè)的地理位置、使用狀況、租賃合同等因素。

成本模式下如何處理投資性房地產(chǎn)的減值？

答：在成本模式下，企業(yè)需要定期評估投資性房地產(chǎn)是否存在減值跡象。若發(fā)現(xiàn)減值，應(yīng)計(jì)算減值損失并調(diào)整賬面價(jià)值。減值測試涉及比較資產(chǎn)的賬面價(jià)值與其可收回金額，可收回金額是通過估計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值或公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額來確定。

公允價(jià)值模式是否適用于所有類型的投資性房地產(chǎn)？

答：公允價(jià)值模式并非適用于所有投資性房地產(chǎn)。對于某些難以獲得可靠公允價(jià)值的房地產(chǎn)，如偏遠(yuǎn)地區(qū)的物業(yè)或特殊用途的建筑，可能更適合采用成本模式。企業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，謹(jǐn)慎選擇最合適的計(jì)量模式。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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