把土地計(jì)入無形資產(chǎn)怎么記賬

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2024/12/30 10:34:02　　字體：大小

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土地作為無形資產(chǎn)的記賬方法

在會(huì)計(jì)處理中，將土地計(jì)入無形資產(chǎn)是一個(gè)特殊且復(fù)雜的過程。

根據(jù)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）和中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，土地通常被視為一種長(zhǎng)期資產(chǎn)，而不是無形資產(chǎn)。然而，在某些特定情況下，例如當(dāng)土地用于開發(fā)或持有以備增值時(shí)，可以將其歸類為無形資產(chǎn)。
對(duì)于這類土地的初始計(jì)量，應(yīng)按照其公允價(jià)值入賬。公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中，出售一項(xiàng)資產(chǎn)所能收到的價(jià)格。如果無法可靠地確定公允價(jià)值，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行計(jì)量。成本模式下，土地的成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該土地達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。
后續(xù)計(jì)量方面，若選擇公允價(jià)值模式，則需定期評(píng)估土地的公允價(jià)值變動(dòng)，并將變動(dòng)金額計(jì)入當(dāng)期損益。若選擇成本模式，則只需計(jì)提折舊或攤銷，但不適用于土地本身，因?yàn)橥恋匾话悴痪哂形锢頁p耗特性。

土地計(jì)入無形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄示例

假設(shè)某公司在2023年1月1日以500萬元購(gòu)得一塊用于未來開發(fā)的土地。
購(gòu)入時(shí)：
<code>
借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 5,000,000元
貸：銀行存款 5,000,000元
</code>
如果公司選擇了公允價(jià)值模式，在2023年末，經(jīng)過評(píng)估后發(fā)現(xiàn)該土地的公允價(jià)值上升至600萬元，則需要做如下調(diào)整：
<code>
借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 1,000,000元
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1,000,000元
</code>

常見問題

土地是否可以一直作為無形資產(chǎn)核算？

答：土地作為無形資產(chǎn)的核算取決于其使用目的和性質(zhì)。一旦土地開始被用于建設(shè)或其他有形資產(chǎn)的形成，它應(yīng)當(dāng)從無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)進(jìn)行核算。

如何處理土地使用權(quán)與土地本身的價(jià)值差異？

答：土地使用權(quán)和土地本身的價(jià)值差異應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)表中分別列示。土地使用權(quán)通常按攤銷年限攤銷，而土地本身則不攤銷，除非有證據(jù)表明其價(jià)值發(fā)生減值。

在房地產(chǎn)行業(yè)，如何合理評(píng)估土地的公允價(jià)值？

答：在房地產(chǎn)行業(yè)中，合理的公允價(jià)值評(píng)估方法包括參考類似地塊的市場(chǎng)價(jià)格、考慮地理位置、規(guī)劃用途等因素。同時(shí)，還需結(jié)合專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的意見，確保評(píng)估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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