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“無租使用”和“免租使用”的房產(chǎn)，各項稅費(fèi)如何繳納？
在實際經(jīng)濟(jì)生活中，房產(chǎn)租賃合同中會約定租賃期內(nèi)享受無租使用或者免租使用條款，那么出租方和承租方就房產(chǎn)租賃行為要不要繳納相關(guān)稅款呢？差異到底在哪里？
舉例
A公司將一處商鋪租給B公司，在合同中約定：租賃期一年，前三個月裝修期免收租金，三個月后按每月1萬元租金收取。同時A公司與C公司簽訂合同，將另一幢大樓無租給C公司使用一年。A、B、C公司就增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅應(yīng)如何申報繳納？
請注意：
商鋪租賃（免租使用）情形中，納稅人由于新冠肺炎疫情給予租戶房租臨時性減免，以共同承擔(dān)疫情的影響，不屬于事先租賃雙方簽訂租賃合同約定的免收租金情形，不適用財稅〔2010〕121號文件規(guī)定，即不用按照房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅，而是根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定來處理，房產(chǎn)出租的，按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。商鋪業(yè)主納稅人前三個月的房產(chǎn)稅應(yīng)按照實際租金收入乘以12%來計算申報繳納，如果租金減為零，則房產(chǎn)稅也為零。
政策指引：
《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》（國稅地字〔1988〕25號）第4項，有些技術(shù)合同、租賃合同等，在簽訂時不能計算金額的，如何貼花？
有些合同在簽訂時無法確定計稅金額，如技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓收入，是按銷售收入的一定比例收取或是按實現(xiàn)利潤分成的；財產(chǎn)租賃合同，只是規(guī)定了月（天）租金標(biāo)準(zhǔn)而卻無租賃期限的。對這類合同，可在簽訂時先按定額五元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補(bǔ)貼印花。
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