房產(chǎn)交易中涉及的增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2018/07/04 16:26:07　　字體：大小

房產(chǎn)交易是大家日常生活中早晚都會遇到的事情，所以很有必要了解一下：房產(chǎn)交易中涉及的那些稅費(fèi)。我們先來看一下增值稅，房產(chǎn)交易中的增值稅納稅義務(wù)人是銷售方，而銷售方又可以分為單位和個人，單位可以分為房地產(chǎn)企業(yè)和非房企，按征稅方式又可分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。

一、先來看個人銷售房產(chǎn)交易中涉及的增值稅。

（一）北上廣深之外的地區(qū)：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

（二）北上廣深：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

（三）個人銷售自建自用住房取得收入免征增值稅。

（四）其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

（五）個體工商戶銷售其購買的住房適用與“個人”的有關(guān)規(guī)定。

（六）涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

二、企業(yè)或單位在銷售房產(chǎn)時的增值稅。

（一）一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

（二）一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額。

（三）一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

（四）一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額。

（五）小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

（六）小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

（七）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。

（八）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計稅。

（九）2018年12月31日前，公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房的，免征增值稅。

房產(chǎn)無論對企業(yè)還是個人而言，都是非常重要的財產(chǎn)，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)也需要倍加關(guān)注。因?yàn)檎f不定哪天我們就會買房子或者賣房子，雖然說增值稅納稅義務(wù)人是賣方，但是這部分稅費(fèi)很可能會轉(zhuǎn)嫁給買方哦。

稅務(wù)不止對于個人，對于企業(yè)更是一個大事，影響甚多，想要更靈活的處理稅務(wù)問題就快關(guān)注稅務(wù)精英訓(xùn)練營吧~

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