通過(guò)本課程，你能學(xué)到什么：

物業(yè)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，涉稅的風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)是兩大高危因素——涉稅方面，企業(yè)兼有不同稅率（征收率）的應(yīng)稅行為應(yīng)分別核算，未分別核算的從高計(jì)征增值稅；不該抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行了抵扣會(huì)給企業(yè)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)票的管理不當(dāng)也會(huì)給企業(yè)帶來(lái)涉稅的風(fēng)險(xiǎn)……

對(duì)入賬的原始憑證進(jìn)行審核,關(guān)鍵點(diǎn)在哪里?

如何對(duì)應(yīng)收款與成本進(jìn)行管控，才能提供領(lǐng)導(dǎo)管理所需要的數(shù)據(jù)？

解決這些問(wèn)題的基礎(chǔ)工作：做好核算與發(fā)票的管理

本課題：

1.對(duì)物業(yè)管理企業(yè)日常的業(yè)務(wù)從會(huì)計(jì)與稅法相關(guān)規(guī)定的角度進(jìn)行綜合分析講解，為大家提供一套處理方法；

2.結(jié)合增值稅與企業(yè)所得稅的要求在會(huì)計(jì)科目的設(shè)置與核算流程上為大家提供思路與方法，進(jìn)而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)與滿足公司管理的需要。

3.在應(yīng)收款回收、成本管控、發(fā)票管理方面，歸納總結(jié)日常業(yè)務(wù)處理流程中的一些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并為大家提供一套合理的解決方案。

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【配套視頻】共18集視頻，課時(shí)9小時(shí)，學(xué)習(xí)期60天。課程涵蓋物業(yè)公司實(shí)務(wù)的具體財(cái)稅處理及延展知識(shí)，內(nèi)容豐富詳實(shí)。

【面向?qū)W員】剛?cè)肼毼飿I(yè)管理企業(yè)的新手會(huì)計(jì)；準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行或者剛轉(zhuǎn)行進(jìn)入物業(yè)管理企業(yè)工作的新人；物業(yè)管理的新手會(huì)計(jì)；其他有志于從事物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)工作的學(xué)員。

【師資簡(jiǎn)介】牟祖華，22年以上的會(huì)計(jì)實(shí)操與財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。先后服務(wù)于工廠、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理企業(yè)，曾任職于東莞瀚森投資集團(tuán)與重慶兄弟（實(shí)業(yè)）集團(tuán)，擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)。對(duì)物業(yè)行業(yè)的業(yè)態(tài)和財(cái)務(wù)工作有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)物業(yè)公司的會(huì)計(jì)及成本核算具有深入的研究。

【課程附贈(zèng)】

1.贈(zèng)送電子版復(fù)習(xí)資料一份

2.QQ交流群內(nèi)免費(fèi)提供答疑，免費(fèi)提供相關(guān)學(xué)習(xí)資料，助您成長(zhǎng)。

3.關(guān)注微信公眾號(hào)“dy-caishui”（德元財(cái)稅），長(zhǎng)期免費(fèi)提供更新、更好的知識(shí)分享。

【課程大綱】

第一部分：財(cái)稅實(shí)務(wù)處理

學(xué)習(xí)目標(biāo)：學(xué)員能把握營(yíng)改增的相關(guān)知識(shí)及營(yíng)改增后物業(yè)公司常見(jiàn)業(yè)務(wù)的財(cái)稅處理與注意事項(xiàng)。

一、公司設(shè)立的財(cái)稅處理與營(yíng)改增相關(guān)知識(shí)

1.股東投入資本金的財(cái)稅處理

2.納稅人的身份（一般納稅人與小規(guī)模納稅人）及注意事項(xiàng)

3.計(jì)稅方法與稅率

二、銷項(xiàng)業(yè)務(wù)的財(cái)稅處理

1.物業(yè)公司各項(xiàng)收入類別與適用稅率

2.收入的確認(rèn)條件與納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

3.按照合同約定時(shí)間確定收入的財(cái)稅處理

4.預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)的處理——未打折也未開(kāi)發(fā)票的財(cái)稅處理

5.預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)的處理——折扣方式收取的財(cái)稅處理

6.預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)的處理——業(yè)主預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、公司贈(zèng)送禮品的財(cái)稅處理

7.視同銷售的財(cái)稅處理

8.簡(jiǎn)易計(jì)稅法的財(cái)稅處理

9.銷售舊固定資產(chǎn)如何進(jìn)行財(cái)稅處理率

10.不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃的財(cái)稅處理

三、進(jìn)項(xiàng)業(yè)務(wù)的財(cái)稅處理

1.什么是進(jìn)項(xiàng)稅額

2.進(jìn)項(xiàng)稅額允許抵扣的條件

3.采購(gòu)業(yè)務(wù)常規(guī)的幾種財(cái)稅處理方法

4.購(gòu)入固定資產(chǎn)的財(cái)稅處理

5.納稅輔導(dǎo)期管理的財(cái)稅處理

6.減免稅款的財(cái)稅處理

四、會(huì)計(jì)科目設(shè)置與每月核算流程

1.會(huì)計(jì)科目的設(shè)置相關(guān)知識(shí)

2.每月會(huì)計(jì)核算流程

3.幾項(xiàng)主要業(yè)務(wù)管理流程介紹

4.原始憑證審核的主要內(nèi)容

5.不是只有正式發(fā)票才能做賬

6.處理會(huì)計(jì)分錄時(shí)的注意事項(xiàng)

五、其他業(yè)務(wù)的財(cái)稅處理

1.購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品的財(cái)稅處理

2.股東借公司款項(xiàng)的財(cái)稅處理

3.收取裝修押金與工本費(fèi)的財(cái)稅處理

4.退還裝修押金與裝修工本費(fèi)財(cái)稅處理

5.代收代付電費(fèi)的財(cái)稅處理

6.代收代付水費(fèi)的財(cái)稅處理

7.從銀行提取現(xiàn)金的財(cái)稅處理

8.現(xiàn)金存入銀行的財(cái)稅處理

9.公司內(nèi)部同一主體賬戶間互轉(zhuǎn)的財(cái)稅處理

10.支付分公司往來(lái)款

11.出借備用金

12.歸還備用金

13.支付員工工服費(fèi)用

14.支付看望生病員工費(fèi)用

15.支付職工食堂用煤氣費(fèi)

16.支付員工飯?zhí)觅?gòu)菜、米、油、鹽、醬、醋等費(fèi)用（員工伙食開(kāi)支）

17.支付五險(xiǎn)

18.支付公積金

19.支付道閘維修費(fèi)

20.支付購(gòu)買維修用品

21.支付電梯維保費(fèi)

22.支付清理綠化垃圾費(fèi)

23.支付清理裝修垃圾費(fèi)

24.支付購(gòu)買辦公用品

25.支付公司管理員工報(bào)銷差旅費(fèi)用

26.支付員工報(bào)銷差旅費(fèi)用（私車公用）

27.支付員工報(bào)銷餐費(fèi)（接待費(fèi)）

28.支付快遞費(fèi)

29.支付電話費(fèi)

30.支付節(jié)能費(fèi)

31.收到銀行存款利息收入

32.支付銀行手續(xù)費(fèi)

33.支付電費(fèi)

34.支付水費(fèi)

35.支付應(yīng)交5月份增值稅費(fèi)

36.銀行代扣個(gè)人所得稅

37.支付附加稅費(fèi)

38.支付上年度的企業(yè)所得稅費(fèi)

39.支付”惠稅無(wú)憂“會(huì)員服務(wù)費(fèi)用

40.收到水電費(fèi)

41.道路、橋、閘通行費(fèi)的財(cái)稅處理

第二部分：財(cái)務(wù)管理工作

學(xué)習(xí)目標(biāo)：使學(xué)員能把握住物業(yè)財(cái)務(wù)管理過(guò)程中的主要管理手段的相關(guān)知識(shí)及發(fā)票相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)知識(shí)。

一、物業(yè)管理相關(guān)知識(shí)與物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算

1.物業(yè)管理的階段劃分

2.建筑物所有權(quán)區(qū)分

3.不同類型物業(yè)的管理要點(diǎn)

4.什么是物業(yè)管理及物業(yè)管理的內(nèi)容

5.物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成

6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算的應(yīng)用、方法及過(guò)程控制

7.詳細(xì)講述物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算的方法及過(guò)程控制

二、應(yīng)收款的管理

1.應(yīng)收賬款財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)

2.影響應(yīng)收款回籠的因素分析

3.詳述如何從財(cái)務(wù)管理的角度促進(jìn)應(yīng)收款的回籠

三、成本的管理

1.物業(yè)成本管理需要考慮的因素

2.增值稅核算對(duì)利潤(rùn)的影響

3.供應(yīng)商的選擇方法

4.如何結(jié)合預(yù)算對(duì)成本進(jìn)行管控

四、營(yíng)改增后的發(fā)票管理

1.納稅人稅務(wù)違章行為有哪些，有哪些處罰？

2.增值稅犯罪要承擔(dān)的法律責(zé)任

3.發(fā)票開(kāi)具有哪些要求

4.開(kāi)錯(cuò)發(fā)票后有沒(méi)有補(bǔ)救措施

5.匯總開(kāi)具增值稅專用發(fā)票的規(guī)定

6.小規(guī)模納稅人超出經(jīng)營(yíng)范圍如何開(kāi)具發(fā)票

7.小規(guī)模納稅人月銷售不到3萬(wàn)元（季銷售額不到9萬(wàn)元）的所有開(kāi)票金額都可免稅嗎

8.發(fā)票蓋章需要注意哪些問(wèn)題

9.假發(fā)票都有哪些類型？

10.善意取得虛開(kāi)的增值稅專用發(fā)票是否加收滯納金，是否處罰？

11.什么是失控發(fā)票？如何正確處理？

12.什么是滯留發(fā)票

13.發(fā)票丟失的處理

14.開(kāi)具發(fā)票的單位和個(gè)人應(yīng)如何保管發(fā)票？

第三部分：常見(jiàn)問(wèn)題答疑

1.不同銷售額下小規(guī)模納稅申報(bào)表的填報(bào)（含征收率、優(yōu)惠政策）

2.營(yíng)改增后是否必須對(duì)每一筆收入開(kāi)具發(fā)票？

3.同一張發(fā)票上是否可以開(kāi)具不同稅率的應(yīng)稅項(xiàng)目

4.企業(yè)既有簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目，又有一般計(jì)稅項(xiàng)目，營(yíng)改增后購(gòu)進(jìn)辦公用不動(dòng)產(chǎn)，能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅？

5.員工食堂采購(gòu)的糧油生鮮，如果取得增值稅專用發(fā)票，能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅？

6.物業(yè)收取的門(mén)禁卡工本費(fèi)，按什么項(xiàng)目繳納增值稅？

7.電梯維修保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)適用什么稅目繳納增值稅？

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