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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試中與房地有關(guān)的稅種有哪些？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯：松子 2020/06/02 11:42:01　字體：大 小

初級(jí)會(huì)計(jì)職稱第六章是其他稅收法律制度，其中各稅種的征收對(duì)象、征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)等都是要求大家掌握。今天我們一起來聊一聊與房地有關(guān)的稅種——房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅。

初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試中與房地有關(guān)的稅種有哪些？

一、征稅對(duì)象及納稅人


房產(chǎn)稅契稅城鎮(zhèn)土地使用稅土地增值稅
征稅對(duì)象房屋土地、房屋土地土地、地上建筑物及其附著物
納稅人產(chǎn)權(quán)所有者受讓方（買方）產(chǎn)權(quán)所有者轉(zhuǎn)讓方（賣方）

二、征稅范圍

1.房產(chǎn)稅

征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋。

2.城鎮(zhèn)土地使用稅

征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)何工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地

【注意】房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍均不包括農(nóng)村。

3.契稅與土地增值稅


契稅土地增值稅
國有土地使用權(quán)出讓√×
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓√√
房屋買賣√√
房屋繼承××
房屋抵押××
房屋出租××
房屋、土地使用權(quán)的贈(zèng)與√×

【注意】贈(zèng)與直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人，通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)不征收土地增值稅；贈(zèng)與給其他人需要照常繳納土地增值稅。

三、稅收優(yōu)惠

各稅種中稅收優(yōu)惠是最為繁瑣的，以下內(nèi)容主要介紹了具有共同點(diǎn)的稅收優(yōu)惠。


房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅
國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用免免
國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)單位自用免免
宗教寺廟、公園、名勝古跡自用免免
個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征——
個(gè)人對(duì)外出租的房產(chǎn)征——
老年服務(wù)機(jī)構(gòu)免免

體育場(chǎng)館

①國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、人民團(tuán)體、財(cái)政補(bǔ)助事業(yè)單位、居委會(huì)、村委會(huì)擁有的體育場(chǎng)館，用于體育活動(dòng)?！庹鞣慨a(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅

②經(jīng)費(fèi)自理事業(yè)單位、體育社會(huì)團(tuán)體、體育基金會(huì)、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運(yùn)營的體育場(chǎng)館，用于體育活動(dòng)?！庹鞣慨a(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅

企業(yè)擁有并運(yùn)營管理的大型體育場(chǎng)館，其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)?！獪p半征收房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅

【提示】享受以上優(yōu)惠政策，條件為體育活動(dòng)的天數(shù)不得低于全年自然天數(shù)的“70%”。

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