環(huán)比同比繼續(xù)“雙升” 金融機(jī)構(gòu)對房企融資行為已恢復(fù)正常

在金融管理部門持續(xù)引導(dǎo)下，11月房地產(chǎn)貸款投放增長明顯，房地產(chǎn)信貸環(huán)境持續(xù)回暖。

據(jù)記者昨日從金融管理部門和多家銀行了解，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升的基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢，初步預(yù)計(jì)同比多增約2000億元。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額為471億元，環(huán)比增長84%。記者了解到，隨著相關(guān)事件短期沖擊的逐步明朗化，行業(yè)預(yù)期將進(jìn)一步改善，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已恢復(fù)至正常狀態(tài)。

當(dāng)前，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)融資行為已連續(xù)兩個月出現(xiàn)明顯改善。此前10月，房地產(chǎn)貸款投放較9月明顯放量，環(huán)比多增超過1500億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億元，個人住房貸款環(huán)比多增超千億元。

“結(jié)合10月及11月數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)貸款逐步回升，能夠更好地滿足剛需等合理需求?！泵裆y行首席研究員溫彬表示，這不僅有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時對銀行防范自身信貸風(fēng)險(xiǎn)也非常有必要。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認(rèn)為，房地產(chǎn)個人貸款連續(xù)兩個月回暖，反映金融管理部門及時對部分金融機(jī)構(gòu)房貸政策執(zhí)行糾偏，起到了明顯效果。房地產(chǎn)銷售回暖，房企資金加速回籠，現(xiàn)金流壓力逐步緩解，房地產(chǎn)信心有望逐步回暖，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)投資將止跌企穩(wěn)。

針對個別房企風(fēng)險(xiǎn)暴露引起的房地產(chǎn)市場波動，金融管理部門近期頻頻發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放”，糾正金融機(jī)構(gòu)對房企融資管理規(guī)則的誤解，同時，對金融調(diào)控進(jìn)行微調(diào)，以滿足房地產(chǎn)市場合理的資金需求。

人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，短期個別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不會影響中長期市場的正常融資功能。近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。

人民銀行11月19日發(fā)布《2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

周茂華表示，從房地產(chǎn)調(diào)控政策來看，“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)沒有改變。國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭，因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控，保護(hù)剛需與房企合理融資需求；同時，加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制，滿足多層次住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場中長期健康發(fā)展。