2023資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題精選（四十九）

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1.單選題

甲公司作為承租人，乙公司作為出租人，2×18年 1月 1 日雙方簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，當(dāng)日乙公司于將房屋鑰匙交付甲公司 ，甲公司在收到鑰匙后，就可以自主安排對(duì)商鋪的裝修布置，并安排搬遷，甲公司于2×18年3月20日完成裝修并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，2×18年3月31日搬遷完成且開(kāi)始營(yíng)業(yè)。合同約定有3個(gè)月的免租期，起租日為2×18年4 月 1 日，甲公司自起租日開(kāi)始支付租金。不考慮其他因素，甲公司確定租賃期開(kāi)始日為（　）。

A、2×18年 1月 1 日 

B、2×18年3月20日 

C、2×18年3月31日 

D、2×18年4 月 1 日 

【正確答案】A

【答案解析】此交易中，由于承租人甲公司自2×18年 1月 1 日起就已擁有對(duì)商鋪使用權(quán)的控制，因此租賃期開(kāi)始日為2×18年 1月 1 日，即租賃期包含出租人給予承租人的免租期。

2.單選題

下列關(guān)于短期租賃的表述中，不正確的是（?。?/p>

A、承租人與出租人互為關(guān)聯(lián)方，簽訂租賃期為12個(gè)月的租賃合同時(shí)，不能簡(jiǎn)單認(rèn)定為短期租賃，而應(yīng)當(dāng)基于所有相關(guān)事實(shí)和情況判斷 

B、企業(yè)在考慮所有相關(guān)事實(shí)和情況后確定租賃期為12個(gè)月的，與該租賃相關(guān)的租賃資產(chǎn)改良支出、初始直接費(fèi)用等應(yīng)當(dāng)在1年內(nèi)以直線(xiàn)法或其他系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷(xiāo) 

C、租賃期開(kāi)始日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)承租人行使續(xù)租選擇權(quán)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的所有相關(guān)事實(shí)和情況，包括自租賃期開(kāi)始日至選擇權(quán)行使日之間的事實(shí)和情況的預(yù)期變化 

D、租賃期開(kāi)始日，企業(yè)不需要考慮承租人不行使終止租賃選擇權(quán)所帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益 

【正確答案】D

【答案解析】在租賃期開(kāi)始日，企業(yè)還應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)承租人行使續(xù)租選擇權(quán)或不行使終止租 賃選擇權(quán)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的所有相關(guān)事實(shí)和情況，包括自租賃期開(kāi)始日至選擇權(quán)行使日之間 的事實(shí)和情況的預(yù)期變化。例如，承租人進(jìn)行或預(yù)期進(jìn)行的重大租賃資產(chǎn)改良在可行使相 關(guān)選擇權(quán)時(shí)預(yù)期能為承租人帶來(lái)的重大經(jīng)濟(jì)利益、租賃資產(chǎn)對(duì)承租人運(yùn)營(yíng)的重要程度、與 終止租賃相關(guān)的成本等；選項(xiàng)D不正確。

3.單選題

甲公司與客戶(hù)簽訂一項(xiàng)租賃合同，合同約定甲公司出租一架飛機(jī)，期限為2年，由客戶(hù)決定具體的飛行時(shí)間和地點(diǎn)以及具體搭載的物品，同時(shí)配備飛機(jī)的操作人員，能夠提供該操作服務(wù)的并非只有甲公司，客戶(hù)也可以從其他方聘用操作人員，該合同總價(jià)款為300萬(wàn)元，假設(shè)單獨(dú)租賃飛機(jī)的市場(chǎng)公允價(jià)值為280萬(wàn)元，飛機(jī)操作人員的服務(wù)費(fèi)用的市場(chǎng)價(jià)格為40萬(wàn)元，租賃飛機(jī)應(yīng)分?jǐn)偟暮贤瑢?duì)價(jià)金額為（?。┤f(wàn)元。

A、280　　　　 

B、300　　　　 

C、262.5　　　　 

D、270 

【正確答案】C

【答案解析】合同中包含租賃部分和非租賃部分的，應(yīng)按照各部分的單獨(dú)售價(jià)之和的相對(duì)比例分?jǐn)偤贤瑢?duì)價(jià)，故租賃飛機(jī)應(yīng)分?jǐn)偟暮贤瑢?duì)價(jià)金額＝280/（280＋40）×300＝262.5（萬(wàn)元）。

4.單選題

甲公司與乙公司簽訂一項(xiàng)合同協(xié)議，協(xié)議約定甲公司將一輛客車(chē)交付乙公司進(jìn)行租用，租賃期為2年，甲公司負(fù)責(zé)整個(gè)租賃期內(nèi)的客車(chē)維護(hù)。合同對(duì)價(jià)中包含了客車(chē)的維護(hù)費(fèi)用?？蛙?chē)的維護(hù)服務(wù)存在可觀(guān)察的單獨(dú)價(jià)格，且市場(chǎng)上多家公司可提供該維護(hù)服務(wù)。下列有關(guān)該合同協(xié)議的說(shuō)法中，不正確的是（?。?。

A、甲公司應(yīng)將該合同按照租賃部分與非租賃部分分拆進(jìn)行會(huì)計(jì)處理 

B、甲公司應(yīng)將合同中租車(chē)約定按照租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理 

C、甲公司應(yīng)將合同中的維護(hù)服務(wù)按照租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理 

D、乙公司可以選擇簡(jiǎn)化處理，不將合同中的租賃部分和非租賃部分進(jìn)行分拆 

【正確答案】C

【答案解析】選項(xiàng)C，甲公司應(yīng)將該合同按照租賃部分與非租賃部分分拆進(jìn)行會(huì)計(jì)處理, 租車(chē)約定按照租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，維護(hù)服務(wù)在實(shí)際發(fā)生時(shí)按照收入準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

5.單選題

下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（?。?。

A、已對(duì)外出租的土地使用權(quán) 

B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房  

C、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店 

D、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍  

【正確答案】A

【答案解析】選項(xiàng)B，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨，計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品；選項(xiàng)C、D屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。

6.單選題

購(gòu)入交易性金融資產(chǎn)實(shí)際支付的價(jià)款中包含的已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利，應(yīng)計(jì)入的會(huì)計(jì)科目是（?。?。

A、交易性金融資產(chǎn) 

B、應(yīng)收股利 

C、投資收益 

D、公允價(jià)值變動(dòng)損益 

【正確答案】B

【答案解析】購(gòu)買(mǎi)交易性金融資產(chǎn)支付的價(jià)款中包含的已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或已到付息期但尚未領(lǐng)取的債券利息應(yīng)當(dāng)單獨(dú)作為應(yīng)收項(xiàng)目核算，借記“應(yīng)收股利”或“應(yīng)收利息”。

7.多選題

2×20年1月1日，甲企業(yè)將自用的房地產(chǎn)出租給乙企業(yè)，將該房產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量,租賃期為3年。2×21年1月1日，該房地產(chǎn)具備了采用公允模式計(jì)量的條件，開(kāi)始采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列關(guān)于甲企業(yè)對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理，表述正確的有（?。?。

A、2×21年1月1日，應(yīng)該將公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益  

B、2×21年6月30日，應(yīng)該將1-6月累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益  

C、2×20年，應(yīng)該按月計(jì)提折舊  

D、2×20年6月30日，房地產(chǎn)發(fā)生減值，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備  

E、2×20年12月31日，應(yīng)該將租金收入計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入 

【正確答案】CD

【答案解析】選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)成本模式變更為公允價(jià)值模式，公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額計(jì)入留存收益；選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；選項(xiàng)E，投資性房地產(chǎn)的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。

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