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堅(jiān)持不懈,才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開(kāi)始了,你開(kāi)始行動(dòng)了嗎?正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固!
1、多選題
房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓的情形包括(?。?。
A、以房地產(chǎn)抵債
B、以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合轉(zhuǎn)讓條件的
C、依法收回土地使用權(quán)的
D、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的
E、權(quán)屬有爭(zhēng)議的
【正確答案】BCDE
【答案解析】下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:①以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合轉(zhuǎn)讓條件的。②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。③依法收回土地使用權(quán)的。④共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的。⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的。⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
2、單選題
在確定建安綜合造價(jià)時(shí),如果待評(píng)估房屋建筑物規(guī)模大、類型雜、項(xiàng)數(shù)多,可以將其進(jìn)行分類。對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的房屋建筑物宜采用(?。?。
A、重編預(yù)算法
B、決算調(diào)整法
C、類比系數(shù)調(diào)整法
D、單方造價(jià)指標(biāo)法
【正確答案】D
【答案解析】在確定建安綜合造價(jià)時(shí),對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的房屋建筑物,采用單方造價(jià)指標(biāo)法確定其建安綜合造價(jià)。
3、多選題
使用重置成本法評(píng)估房屋建筑物,確定重置成本時(shí),下列屬于前期費(fèi)用的有( )。
A、籌建費(fèi)
B、規(guī)劃費(fèi)
C、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)
D、建設(shè)單位管理費(fèi)
E、新型墻體材料專項(xiàng)基金
【正確答案】AB
【答案解析】使用重置成本法評(píng)估房屋建筑物,確定重置成本時(shí),前期費(fèi)用包括籌建費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)、水電氣費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等,選項(xiàng)AB是答案。選項(xiàng)CDE屬于期間費(fèi)用。
4、多選題
影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的自身因素包括區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素。其中權(quán)益因素包括(?。?。
A、土地使用權(quán)取得方式
B、土地管制
C、不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系
D、不動(dòng)產(chǎn)通用性
E、環(huán)境景觀
【正確答案】ABC
【答案解析】選項(xiàng)D不動(dòng)產(chǎn)通用性屬于實(shí)物因素,選項(xiàng)E環(huán)境景觀屬于區(qū)位因素。
5、單選題
下列有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的表述,錯(cuò)誤的是( )。
A、基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格
B、基準(zhǔn)地價(jià)是最低限制價(jià)格
C、基準(zhǔn)地價(jià)一般是單位土地面積的地價(jià)
D、基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)
【正確答案】B
【答案解析】基準(zhǔn)地價(jià)一般具有下列特點(diǎn):(1)基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格;(2)基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格;(3)基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū);(4)基準(zhǔn)地價(jià)一般是單位土地面積的地價(jià),也有個(gè)別城市如北京市采用樓面地價(jià);(5)基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格,基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的價(jià)格,是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,具有一定的現(xiàn)時(shí)性。
6、單選題
房地產(chǎn)建設(shè)中,土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金(?。┮韵碌耐恋亻e置費(fèi)。
A、10%
B、20%
C、30%
D、40%
【正確答案】B
【答案解析】出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。
7、單選題
不動(dòng)產(chǎn)按照開(kāi)發(fā)程度由低到高的順序,排列正確的是( )。
A、毛地、生地、熟地、現(xiàn)房
B、生地、在建工程、熟地、現(xiàn)房
C、生地、熟地、在建工程、現(xiàn)房
D、熟地、毛地、生地、現(xiàn)房
【正確答案】C
【答案解析】不動(dòng)產(chǎn)按照開(kāi)發(fā)程度劃分為:生地、毛地、熟地(通平)、在建工程、現(xiàn)房等,開(kāi)發(fā)程度依次由低到高。
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