2022資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（十三）

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1、多選題

房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓的情形包括（?。?。

A、以房地產(chǎn)抵債 

B、以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合轉(zhuǎn)讓條件的 

C、依法收回土地使用權(quán)的 

D、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的 

E、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 

【正確答案】BCDE

【答案解析】下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合轉(zhuǎn)讓條件的。②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。③依法收回土地使用權(quán)的。④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的。⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2、單選題

在確定建安綜合造價(jià)時(shí)，如果待評(píng)估房屋建筑物規(guī)模大、類型雜、項(xiàng)數(shù)多，可以將其進(jìn)行分類。對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的房屋建筑物宜采用（?。?。

A、重編預(yù)算法 

B、決算調(diào)整法 

C、類比系數(shù)調(diào)整法 

D、單方造價(jià)指標(biāo)法 

【正確答案】AB

【答案解析】使用重置成本法評(píng)估房屋建筑物，確定重置成本時(shí)，前期費(fèi)用包括籌建費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)、水電氣費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等，選項(xiàng)AB是答案。選項(xiàng)CDE屬于期間費(fèi)用。

4、多選題

影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的自身因素包括區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素。其中權(quán)益因素包括（　）。

A、土地使用權(quán)取得方式 

B、土地管制 

C、不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系 

D、不動(dòng)產(chǎn)通用性 

E、環(huán)境景觀 

【正確答案】ABC

【答案解析】選項(xiàng)D不動(dòng)產(chǎn)通用性屬于實(shí)物因素，選項(xiàng)E環(huán)境景觀屬于區(qū)位因素。

5、單選題

下列有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的表述，錯(cuò)誤的是（?。?。

A、基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格 

B、基準(zhǔn)地價(jià)是最低限制價(jià)格 

C、基準(zhǔn)地價(jià)一般是單位土地面積的地價(jià) 

D、基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū) 

【正確答案】B

【答案解析】基準(zhǔn)地價(jià)一般具有下列特點(diǎn)：（1）基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格；（2）基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格；（3）基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)；（4）基準(zhǔn)地價(jià)一般是單位土地面積的地價(jià)，也有個(gè)別城市如北京市采用樓面地價(jià)；（5）基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的價(jià)格，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，具有一定的現(xiàn)時(shí)性。

6、單選題

房地產(chǎn)建設(shè)中，土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（?。┮韵碌耐恋亻e置費(fèi)。

A、10% 

B、20% 

C、30% 

D、40% 

【正確答案】B

【答案解析】出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。

7、單選題

不動(dòng)產(chǎn)按照開(kāi)發(fā)程度由低到高的順序，排列正確的是（?。?。

A、毛地、生地、熟地、現(xiàn)房 

B、生地、在建工程、熟地、現(xiàn)房 

C、生地、熟地、在建工程、現(xiàn)房 

D、熟地、毛地、生地、現(xiàn)房 

【正確答案】C

【答案解析】不動(dòng)產(chǎn)按照開(kāi)發(fā)程度劃分為：生地、毛地、熟地（通平）、在建工程、現(xiàn)房等，開(kāi)發(fā)程度依次由低到高。

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