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堅持學習的每一天都是美好的,相信大家只要認真學習,一定會在考場上綻放光芒!小編為大家整理了《資產評估實務一》錯題率高的練習題,希望對大家的復習有所幫助,趕快來練習吧!
【單選題】
某寫字樓年凈收益為420萬元,未來三年內仍然維持該水平,預計三年后該寫字樓為現在價格的1.3倍,屆時將把寫字樓轉售,采用報酬資本化法,報酬率為13%。該寫字樓現在的價格最接近(?。?。
在收益期內,采用將收益期折現的方法,收益期結束后轉售,選用持有加轉售模式進行評估,分兩階段評估價格。
評估值V=
【思路點撥】
計算過程如下:
V=420/13%×{1-1/[(1+13%)^3]}+V×1.3/[(1+13%)^3]
即,V=991.68409110+V×0.90096521
即,V-V×0.90096521=991.68409110
即,V×(1-0.90096521)=991.68409110
即,V=991.68409110/(1-0.90096521)
即,V=10013.49
注:計算過程中小數點位數的保留,會造成計算結果的尾差,但是不影響本題答案的選擇。
如:
計算過程中保留4位小數,則計算過程如下:
V=420/13%×{1-1/[(1+13%)^3]}+V×1.3/[(1+13%)^3]
即,V=991.6841+V×0.9010
即,V-V×0.9010=991.6841
即,V×(1-0.9010)=991.6841
即,V=991.6841/(1-0.9010)
即,V=10017.01
本題考查的是采用收益期折現法計算評估值。注意,三年后寫字樓的價格,是現在價格的1.3,不是說3年后寫字樓的價格現值,而是時點固定在了3年后,只是那個時候的價格是現在的1.3倍。
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