掃碼下載APP
及時(shí)接收最新考試資訊及
備考信息
安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50
開發(fā)者:北京正保會計(jì)科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點(diǎn)擊下載>
堅(jiān)持學(xué)習(xí)的每一天都是美好的,相信大家只要認(rèn)真學(xué)習(xí),一定會在考場上綻放光芒!小編為大家整理了《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》錯題率高的練習(xí)題,希望對大家的復(fù)習(xí)有所幫助,趕快來練習(xí)吧!
【單選題】
某寫字樓年凈收益為420萬元,未來三年內(nèi)仍然維持該水平,預(yù)計(jì)三年后該寫字樓為現(xiàn)在價(jià)格的1.3倍,屆時(shí)將把寫字樓轉(zhuǎn)售,采用報(bào)酬資本化法,報(bào)酬率為13%。該寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格最接近(?。?/span>
在收益期內(nèi),采用將收益期折現(xiàn)的方法,收益期結(jié)束后轉(zhuǎn)售,選用持有加轉(zhuǎn)售模式進(jìn)行評估,分兩階段評估價(jià)格。
評估值V=
【思路點(diǎn)撥】
計(jì)算過程如下:
V=420/13%×{1-1/[(1+13%)^3]}+V×1.3/[(1+13%)^3]
即,V=991.68409110+V×0.90096521
即,V-V×0.90096521=991.68409110
即,V×(1-0.90096521)=991.68409110
即,V=991.68409110/(1-0.90096521)
即,V=10013.49
注:計(jì)算過程中小數(shù)點(diǎn)位數(shù)的保留,會造成計(jì)算結(jié)果的尾差,但是不影響本題答案的選擇。
如:
計(jì)算過程中保留4位小數(shù),則計(jì)算過程如下:
V=420/13%×{1-1/[(1+13%)^3]}+V×1.3/[(1+13%)^3]
即,V=991.6841+V×0.9010
即,V-V×0.9010=991.6841
即,V×(1-0.9010)=991.6841
即,V=991.6841/(1-0.9010)
即,V=10017.01
本題考查的是采用收益期折現(xiàn)法計(jì)算評估值。注意,三年后寫字樓的價(jià)格,是現(xiàn)在價(jià)格的1.3,不是說3年后寫字樓的價(jià)格現(xiàn)值,而是時(shí)點(diǎn)固定在了3年后,只是那個(gè)時(shí)候的價(jià)格是現(xiàn)在的1.3倍。
安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50
開發(fā)者:北京正保會計(jì)科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點(diǎn)擊下載>
官方公眾號
微信掃一掃
官方視頻號
微信掃一掃
官方抖音號
抖音掃一掃
Copyright © 2000 - odtgfuq.cn All Rights Reserved. 北京正保會計(jì)科技有限公司 版權(quán)所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號