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資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》每日一練：資產(chǎn)評估（2022.04.07）
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閱讀理解
2021年5月1日，朝陽資產(chǎn)評估公司接受藍天公司的委托，按照《資產(chǎn)評估法》和相關(guān)法規(guī)和準則選用恰當?shù)脑u估方法，按必要的評估程序，對營業(yè)中的白云酒店在2021年4月20日的價值進行了評估。 現(xiàn)將資產(chǎn)評估報告部分內(nèi)容摘錄如下： （1）委托方及被評估單位：委托方為藍天公司，被評估單位為白云酒店； （2）評估目的：為藍天公司擬收購白云酒店行為提供資產(chǎn)價值參考； （3）評估對象和評估范圍：評估對象為白云酒店的所有者權(quán)益，評估范圍為白云酒店的全部資產(chǎn)和負債。 （4）評估方法：采用成本法進行評估。 在評估階段，評估專業(yè)人員看到酒店門庭若市，管理人員也稱酒店經(jīng)營狀況很好，酒店的電梯、空調(diào)等都是九成新的。評估專業(yè)人員沒有進行現(xiàn)場調(diào)查，只根據(jù)酒店管理人員提供的近5年的財務報表進行了資產(chǎn)評估。根據(jù)以上評估工作，在2021年5月3日得出如下評估結(jié)論：白云酒店2021年5月1日企業(yè)評估價值為100萬元。本評估報告書所列示的結(jié)論僅對評估目的有效，有效期限為一年，2021年5月1日至2022年4月30日。 資產(chǎn)評估師：錢× 請根據(jù)上述資料，回答下列問題：
問題1
請找出評估報告書中的不當之處，并說明理由。
問題2
《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，資產(chǎn)評估業(yè)務可以分為哪幾類？本報告屬于哪種類型？
查看答案
【答案】
該評估報告中的不當之處包括：
①評估方法使用錯誤。酒店是正在正常營業(yè)，屬于收益型企業(yè)，而且評估對象為白云酒店的所有者權(quán)益，應該首先選用收益法。市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)。成本法通常用于資產(chǎn)的功能作用具有可替代性、資產(chǎn)重置沒有法律和技術(shù)障礙、重置資產(chǎn)所需要的物化勞動易于計量的評估對象。評估人員應該根據(jù)酒店的具體情況在成本法和市場法中再選擇一種方法。
②沒有進行現(xiàn)場調(diào)查，聽信管理人員的一面之詞?，F(xiàn)場調(diào)查是了解資產(chǎn)狀況的重要方法，是其他方法不能替代的。本例沒有現(xiàn)場調(diào)查可能受限的因素，是必須進行現(xiàn)場調(diào)查的。
③評估資料收集的不全面，且沒有進行核查驗證。評估資料包括權(quán)屬證明資料、財務會計信息和其他評估資料。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對收集的評估資料進行核查驗證，既是法律和評估準則的要求，也是合理的評估結(jié)論的需要。本例只使用財務會計信息作為評估資料，而且沒有進行資料的核查驗證。嚴重影響評估結(jié)論的準確性。
④評估基準日錯誤。該項目評估的基準日是2021年4月20日，而不是藍天公司委托評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估的日期。
⑤有效期間錯誤。我國資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則對評估結(jié)論使用有效期的規(guī)定，通常是以評估基準日為基礎(chǔ)確定的。《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》第十條規(guī)定：“通常，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過1年時，才可以使用資產(chǎn)評估報告”所以本例的評估報告有效期為2021年4月20日到2022年4月19日。
⑥報告的簽名和蓋章不正確。根據(jù)規(guī)定，資產(chǎn)評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。該報告只有一名評估師的簽名，不符合規(guī)定。
資產(chǎn)評估師：每日一練《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》（04.07）
資產(chǎn)評估師：每日一練《資產(chǎn)評估實務（一）》（04.07）
資產(chǎn)評估師：每日一練《資產(chǎn)評估實務（二）》（04.07）
資產(chǎn)評估師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業(yè)點評，每周根據(jù)大家的測試結(jié)果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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