2019年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》考試大綱

資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)

資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（二）

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《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》考試大綱（2019年度）

第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述

一、 考試目的

考查考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估及其原則和基本作用的理解程度，以及對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展?fàn)顩r的了解情況。

二、 考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1. 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)及特點(diǎn)。

2. 資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。

（二）熟悉的內(nèi)容

1. 資產(chǎn)評(píng)估的基本作用。

2. 價(jià)值與價(jià)格。

3. 資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。

（三）了解的內(nèi)容

1. 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展歷史及特點(diǎn)。

2. 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用。

第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)理論

一、 考試目的

考查考生對(duì)勞動(dòng)價(jià)值論、效用價(jià)值論、供求理論、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)理論、有效市場(chǎng)理論等資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論的掌握情況，以及對(duì)相關(guān)理論基本原理和主要知識(shí)點(diǎn)的應(yīng)用能力。

二、 考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1. 勞動(dòng)價(jià)值論的使用價(jià)值和價(jià)值、商品的價(jià)值規(guī)律。

2. 效用價(jià)值論的效用和邊際效用遞減規(guī)律。

3. 需求及影響需求的因素。

4. 供給及影響供給的因素。

5. 均衡價(jià)格、供求定理。

6. 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的劃分。

7. 有效市場(chǎng)的形態(tài)。

（二）熟悉的內(nèi)容

1. 勞動(dòng)的二重性原理、商品價(jià)值量的確定。

2. 效用價(jià)值論中商品價(jià)值的來(lái)源、價(jià)值量的確定、價(jià)格形成的基本規(guī)律。

3. 需求函數(shù)、需求表及需求曲線。

4. 供給函數(shù)、供給表與供給曲線。

5. 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)、完全壟斷市場(chǎng)的特征及條件。

6. 有效市場(chǎng)假說(shuō)的前提條件及檢驗(yàn)。

（三）了解的內(nèi)容

1. 勞動(dòng)價(jià)值論的理論發(fā)展過(guò)程，對(duì)勞動(dòng)價(jià)值論的認(rèn)識(shí)。

2. 效用價(jià)值論的理論產(chǎn)生過(guò)程，對(duì)效用價(jià)值論的認(rèn)識(shí)。

3. 需求關(guān)系的特殊情形。

4. 市場(chǎng)均衡、局部均衡及一般均衡。

5. 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、完全壟斷市場(chǎng)的需求與均衡。

6. 寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)的形成原因，寡頭壟斷市場(chǎng)的分類及典型模型。

7. 有效市場(chǎng)理論的形成及主要作用，有效市場(chǎng)理論的局限。

8. 資本市場(chǎng)的內(nèi)在效率和外在效率。

第三章 資產(chǎn)評(píng)估法律制度與監(jiān)管

一、考試目的

考查考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估法的主要內(nèi)容、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管體系，以及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理制度的掌握情況。

二、 考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1. 資產(chǎn)評(píng)估法的調(diào)整范圍的主要內(nèi)容。

2. 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)類型。

3. 我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)行政監(jiān)管的主要內(nèi)容。

4. 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的自律管理。

5. 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)自主管理的主要內(nèi)容。

6. 我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定文件。

7. 我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理的方式。

8. 我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目審核與評(píng)審的依據(jù)。

（二）熟悉的內(nèi)容

1. 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員及其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

2. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式、設(shè)立，以及權(quán)利和義務(wù)。

3. 資產(chǎn)評(píng)估法的內(nèi)容框架。

4. 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案管理的程序和內(nèi)容。

5. 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)自律管理的主要內(nèi)容。

（三）了解的內(nèi)容

1. 資產(chǎn)評(píng)估法的出臺(tái)及其意義。

2. 資產(chǎn)評(píng)估法律制度體系的主要內(nèi)容。

3. 我國(guó)財(cái)政部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的行政監(jiān)管范圍。

4. 我國(guó)財(cái)政部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的行政監(jiān)管原則與監(jiān)管職責(zé)范圍。

5. 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的監(jiān)督檢查和調(diào)查處理。

6. 國(guó)有資產(chǎn)的形態(tài)。

第四章 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

一、 考試目的

考查考生對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則框架體系、資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的主要內(nèi)容，以及國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容、專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則中的主要內(nèi)容、RICS 評(píng)估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容的掌握情況。

二、 考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1. 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系框架。

2. 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的主要內(nèi)容。

（二）熟悉的內(nèi)容

1. 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定機(jī)制。

2. 《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容。

（三）了解的內(nèi)容

1. 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的產(chǎn)生與發(fā)展。

2. 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的主要作用。

3. 《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系。

4. 《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系。

5. 《RICS 評(píng)估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系。

第五章 資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)

一、 考試目的

考查考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的掌握情況及應(yīng)用能力。

二、 考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1. 資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)當(dāng)事人的構(gòu)成、權(quán)利及義務(wù)。

2. 資產(chǎn)評(píng)估目的的作用及確定。

3. 資產(chǎn)評(píng)估常見經(jīng)濟(jì)行為的類型、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍。

4. 資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及其組成和確定。

5. 資產(chǎn)評(píng)估范圍的類別及確定。

6. 資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日的區(qū)別、作用及法律意義。

7. 主要價(jià)值類型的種類、特征及選擇。

8. 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的作用及主要評(píng)估假設(shè)的內(nèi)容與使用。

（二）熟悉的內(nèi)容

1. 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的使用期限。

2. 資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇和期后事項(xiàng)的處理原則。

3. 價(jià)值類型的作用。

（三）了解的內(nèi)容

1. 現(xiàn)實(shí)性評(píng)估、追溯性評(píng)估和預(yù)測(cè)性評(píng)估的差異。

2. 非真實(shí)性假設(shè)及特別假設(shè)。

第六章 資產(chǎn)評(píng)估程序

一、 考試目的

考查考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序的基本內(nèi)容、主要程序履行要求、資產(chǎn)評(píng)估程序履行目的、主要工作步驟、評(píng)估程序受限處理等相關(guān)內(nèi)容的掌握情況及應(yīng)用能力。

二、 考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1. 資產(chǎn)評(píng)估程序。

2. 資產(chǎn)評(píng)估基本程序及其主要內(nèi)容。

3. 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的內(nèi)容。

4. 專業(yè)能力分析與評(píng)價(jià)、獨(dú)立性分析與評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)的內(nèi)容及要求。

5. 資產(chǎn)評(píng)估委托合同的主要內(nèi)容，評(píng)估委托合同的訂立、補(bǔ)充或變更、終止履行及解除。

6. 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容、手段和方式、調(diào)查工作受限及處理。

7. 評(píng)估資料核查驗(yàn)證的意義、方式、程序受限及處理。

（二）熟悉的內(nèi)容

1. 資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的主要內(nèi)容、審核、批準(zhǔn)及調(diào)整。

2. 評(píng)估資料的分類、收集、分析、歸納、整理。

3. 評(píng)估報(bào)告的引用。

4. 評(píng)估報(bào)告的內(nèi)部審核。

（三）了解的內(nèi)容

1. 履行資產(chǎn)評(píng)估程序的作用。

2. 資產(chǎn)評(píng)估委托合同及形式。

3. 編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的總體要求和考慮的主要因素。

4. 評(píng)定估算形成結(jié)論。

5. 與委托人或相關(guān)當(dāng)事人溝通評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容及要求。

6. 外部審核意見的處理。

7. 整理歸集評(píng)估檔案。

第七章 資產(chǎn)評(píng)估方法

一、 考試目的

考查考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方

法的掌握情況，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法和具體方法的應(yīng)用

能力。

二、 考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1. 市場(chǎng)法及其應(yīng)用前提。

2. 市場(chǎng)法的可比因素。

3. 常用的市場(chǎng)法具體方法及應(yīng)用。

4. 收益法及其應(yīng)用前提。

5. 收益額、折現(xiàn)率和收益期限及其確定。

6. 收益法具體情形的公式及應(yīng)用。

7. 成本法及其應(yīng)用前提。

8. 重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值及其確定。

（二）熟悉的內(nèi)容

1. 市場(chǎng)法評(píng)估的基本步驟。

2. 收益法評(píng)估的基本步驟。

3. 成本法評(píng)估的基本步驟。

4. 恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法的要求和內(nèi)容。

（三）了解的內(nèi)容

1. 市場(chǎng)法、收益法和成本法的適用范圍。

2. 市場(chǎng)法、收益法和成本法的局限。

第八章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與檔案

一、 考試目的

考查考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和檔案的基本內(nèi)容，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特殊編寫要求，資產(chǎn)評(píng)估檔案的編制、歸集與管理等相關(guān)內(nèi)容的掌握情況，以及編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及資產(chǎn)評(píng)估檔案的能力。

二、 考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要求。

2. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容。

3. 工作底稿的編制要求。

4. 資產(chǎn)評(píng)估檔案的歸集和管理。

（二）熟悉的內(nèi)容

1. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分類。

2. 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特殊要求。

3. 評(píng)估檔案及作用。

4. 工作底稿的分類、內(nèi)容。

（三）了解的內(nèi)容

1. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及規(guī)范要求。

2. 評(píng)估檔案的保密與查閱。

第九章 資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)道德與法律責(zé)任

一、 考試目的

考查考生對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則所規(guī)范的主要內(nèi)容和主要職業(yè)道德要求、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任體系，特別是相關(guān)法律有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估行政責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任規(guī)定的掌握情況，以及運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德和法律責(zé)任相關(guān)知識(shí)，指導(dǎo)和規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)行為的能力。

二、 考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1. 職業(yè)道德素質(zhì)的內(nèi)容及我國(guó)職業(yè)道德準(zhǔn)則規(guī)范的主要內(nèi)容。

2. 資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的基本要求。

3. 對(duì)簽署評(píng)估報(bào)告的禁止性要求。

4. 資產(chǎn)評(píng)估行政責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。

5. 資產(chǎn)評(píng)估民事責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。

6. 資產(chǎn)評(píng)估刑事責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。

（二）熟悉的內(nèi)容

1. 專業(yè)能力要求。

2. 與委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人關(guān)系的要求。

3. 與其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員關(guān)系的要求。

4. 禁止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的要求。

5. 保密原則。

6. 禁止謀取不當(dāng)利益的要求。

（三）了解的內(nèi)容

1. 行政處罰的種類、原則和追究時(shí)效。

2. 民事責(zé)任的構(gòu)成要件、訴訟時(shí)效。

3. 刑事責(zé)任的追訴時(shí)效。

4. 法律責(zé)任的免除。

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