2019年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》考試大綱

資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)

資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（二）

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《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》考試大綱（2019年度）

第一章 流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估

一、 考試目的

考查考生對(duì)各類流動(dòng)資產(chǎn)和常見企業(yè)負(fù)債評(píng)估方法、流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估特點(diǎn)、具體評(píng)估程序等的掌握情況，以及分析和解決流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、 考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1. 運(yùn)用市場(chǎng)法、成本法評(píng)估不同類型材料、低值易耗品、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的具體方法。

2. 應(yīng)收賬款評(píng)估的基本公式；賬面余額、已發(fā)生壞賬損失額、可能發(fā)生壞賬損失額的確定方法；可能發(fā)生壞賬損失估計(jì)方法中的壞賬比例法和賬齡分析法。

3. 常見企業(yè)負(fù)債的評(píng)估方法。

（二）熟悉的內(nèi)容

1. 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。

2. 企業(yè)負(fù)債評(píng)估的特點(diǎn)。

3. 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估方式。

4. 存貨評(píng)估程序及清查核實(shí)方法。

5. 非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估程序及清查核實(shí)方法。

6. 應(yīng)收賬款評(píng)估特點(diǎn)。

7. 待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估方法。

8. 應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)值的計(jì)算方法。

（三）了解的內(nèi)容

1. 流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容和特點(diǎn)。

2. 企業(yè)負(fù)債的特點(diǎn)。

3. 貨幣性資產(chǎn)的評(píng)估方法。

4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨類型。

5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類存貨的評(píng)估方法。

第二章 長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考查考生對(duì)債券投資評(píng)估方法、股票投資評(píng)估方法、投資基金評(píng)估方法、股權(quán)投資評(píng)估方法、具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估特點(diǎn)、長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估具體評(píng)估程序、缺乏控制權(quán)股權(quán)評(píng)估特點(diǎn)的掌握情況，以及分析和解決長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、 考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1. 債券的評(píng)估方法。

2. 股票的評(píng)估方法。

3. 證券投資基金、合伙制基金的評(píng)估方法。

4. 具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)。

5. 具有控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估結(jié)果確定的基本思路。

6. 采用不同方法評(píng)估結(jié)果的確定。

7. 缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估方法。

（二）熟悉的內(nèi)容

1. 投資基金評(píng)估的基本特點(diǎn)。

2. 具有控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估程序及清查核實(shí)方法。

3. 幾種特殊情形對(duì)股權(quán)評(píng)估的影響。

4. 缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)。

5. 缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估程序及清查核實(shí)方法。

（三）了解的內(nèi)容

1. 債券投資特點(diǎn)。

2. 股票投資的特點(diǎn)。

3. 投資基金的常見類型。

4. 投資基金評(píng)估應(yīng)注意的問題。

5. 長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估。

6. 長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的基本特點(diǎn)及應(yīng)注意問題。

第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估

一、 考試目的

考查考生對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法、重要評(píng)估參數(shù)計(jì)算確定、機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估清查核實(shí)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估貶值等的掌握情況，以及分析和解決機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、 考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1. 設(shè)備本體重置成本的計(jì)算方法。

2. 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)的計(jì)算方法。

3. 進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的計(jì)算方法。

4. 實(shí)體性貶值的估算方法。

5. 功能性貶值的估算方法。

6. 經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法。

7. 市場(chǎng)法中機(jī)器設(shè)備的比較因素。

8. 直接比較法的使用及特點(diǎn)。

9. 相似比較法的特點(diǎn)及應(yīng)用。

10. 收益年金資本化法的應(yīng)用。

（二）熟悉的內(nèi)容

1. 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)。

2. 機(jī)器設(shè)備評(píng)估明確的基本事項(xiàng)的內(nèi)容及特點(diǎn)。

3. 機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)的內(nèi)容、方法和手段。

4. 重置成本的構(gòu)成。

5. 實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值的類型及產(chǎn)生原因。

6. 市場(chǎng)法的適用范圍。

7. 比率估價(jià)法的應(yīng)用。

（三）了解的內(nèi)容

1. 機(jī)器設(shè)備的分類。

2. 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)管理。

3. 機(jī)器設(shè)備壽命。

第四章 不動(dòng)產(chǎn)及在建工程評(píng)估

一、 考試目的

考查考生對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及在建工程評(píng)估方法、清查核實(shí)和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等的掌握情況，以及分析和解決不動(dòng)產(chǎn)及在建工程評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、 考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1. 市場(chǎng)法的應(yīng)用。

2. 收益法的應(yīng)用。

3. 成本法的應(yīng)用。

4. 剩余法在待開發(fā)房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

5. 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的應(yīng)用。

6. 在建工程的評(píng)估方法。

（二）熟悉的內(nèi)容

1. 不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估明確的基本事項(xiàng)的內(nèi)容。

2. 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的基本要求。

3. 收集評(píng)估資料內(nèi)容。

4. 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響因素。

5. 市場(chǎng)法的基本思路、適用范圍和前提條件。

6. 收益法的基本思路、適用范圍和前提條件。

7. 成本法的基本思路、適用范圍和前提條件。

8. 剩余法的基本思路、適用范圍和前提條件。

9. 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本思路、適用范圍和前提條件。

10. 影響在建工程價(jià)值的因素。

11. 在建工程的評(píng)估程序。

（三）了解的內(nèi)容

1. 不動(dòng)產(chǎn)的特征、分類。

2. 不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的常用術(shù)語(yǔ)。

3. 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的基本類型。

4. 基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、特點(diǎn)、作用。

5. 基準(zhǔn)地價(jià)修正體系包含的內(nèi)容。

6. 在建工程的特點(diǎn)、分類。

第五章 資源資產(chǎn)評(píng)估

一、 考試目的

考查考生對(duì)森林資源資產(chǎn)和礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估方法運(yùn)用、評(píng)估特點(diǎn)、資料收集等的掌握情況，以及分析和解決資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、 考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1. 運(yùn)用市場(chǎng)法、成本法、收益法評(píng)估用材林、經(jīng)濟(jì)林的具體方法。

2. 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估林地資產(chǎn)的具體方法。

3. 折現(xiàn)現(xiàn)金流量法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

4. 勘查成本效用法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

（二）熟悉的內(nèi)容

1. 森林資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。

2. 森林資源資產(chǎn)評(píng)估中資料收集的內(nèi)容。

3. 成本法、收益法在林地資產(chǎn)、森林景觀資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

4. 礦業(yè)權(quán)評(píng)估的基本要素及特點(diǎn)。

5. 礦業(yè)權(quán)價(jià)值及其影響因素。

6. 礦業(yè)權(quán)評(píng)估盡職調(diào)查與資料收集。

（三）了解的內(nèi)容

1. 自然資源的分類。

2. 森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)、分類。

3. 森林資源調(diào)查與資產(chǎn)核查。

4. 異齡林的評(píng)估方法。

5. 景觀的評(píng)估方法。

6. 折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

7. 收入權(quán)益法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

8. 地質(zhì)要素評(píng)序法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

9. 市場(chǎng)法在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

第六章 其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)評(píng)估

一、 考試目的

考查考生對(duì)其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)評(píng)估方法、評(píng)估程序和生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評(píng)估方法的掌握情況，以及分析和解決其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、 考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1. 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估方法。

2. 長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估方法。

（二）熟悉的內(nèi)容

1. 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估程序。

2. 長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估程序。

3. 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估方法。

（三）了解的內(nèi)容

1. 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的特點(diǎn)。

2. 長(zhǎng)期應(yīng)收款的特點(diǎn)。

3. 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點(diǎn)。

4. 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估程序。

第七章 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估

一、 考試目的

考查考生對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估涉及的各類資產(chǎn)和負(fù)債評(píng)估要素確定、評(píng)估方法的掌握情況，以及分析和解決以報(bào)告為目的的評(píng)估實(shí)際問題的能力。

二、 考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1. 投資性房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的確定。

2. 投資性房地產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日確定。

3. 收益法、市場(chǎng)法在投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

4. 企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中的評(píng)估對(duì)象確定。

5. 企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中的無形資產(chǎn)評(píng)估。

6. 資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象確定。

7. 資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中的價(jià)值類型選擇。

8. 固定資產(chǎn)、商譽(yù)減值測(cè)試的評(píng)估方法。

（二）熟悉的內(nèi)容

1. 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)特點(diǎn)。

2. 投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)評(píng)估。

3. 資產(chǎn)減值測(cè)試流程。

4. 金融工具的計(jì)量。

5. 權(quán)益工具的評(píng)估方法。

6. 金融衍生工具的評(píng)估方法。

7. 不含衍生工具的金融負(fù)債的評(píng)估方法。

8. 金融工具評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象的確定。

（三）了解的內(nèi)容

1. 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的作用。

2. 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的專業(yè)關(guān)系。

第八章 其他資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)介紹

一、 考試目的

考查考生對(duì)近幾年資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐出現(xiàn)的新資產(chǎn)類型、新業(yè)務(wù)類型的了解情況。

二、 考試內(nèi)容及要求了解的內(nèi)容

1. 珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估市場(chǎng)需求及實(shí)踐狀況。

2. 碳資產(chǎn)評(píng)估的潛在市場(chǎng)需求及業(yè)務(wù)類型。

3. 我國(guó)司法實(shí)踐對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求及實(shí)踐狀況。

4. 生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)需求及實(shí)踐狀況。

5. 稅收領(lǐng)域資產(chǎn)評(píng)估需求及實(shí)踐狀況。

6. PPP 項(xiàng)目涉及的資產(chǎn)評(píng)估需求及實(shí)踐狀況。

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