《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》答疑精華：房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

資產(chǎn)評(píng)估師考試是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，備考過(guò)程中總會(huì)產(chǎn)生一些疑惑。為了幫助大家更高效備考2019資產(chǎn)評(píng)估師考試，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從課程答疑板中精選了資產(chǎn)評(píng)估師學(xué)員普遍出現(xiàn)的問(wèn)題，并給出詳細(xì)答疑。以下是關(guān)于2018年《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》“房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)”提出的相關(guān)問(wèn)題及解答，希望對(duì)大家有幫助！

【試題內(nèi)容】

在市場(chǎng)法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（?。?。

A、0.95 

B、0.99 

C、1.01 

D、1.05 

【正確答案】 A

【答案解析】 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)＝97/100×100/102＝0.95。

學(xué)員提問(wèn)：

此題中，為什么房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)調(diào)整系數(shù)＝97/100×100/102？

老師答復(fù)：

我們最終要求的，仍舊是待估對(duì)象/可比實(shí)例，只不過(guò)中間引入了標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)而已，我們最終還是要建立待估對(duì)象與可比實(shí)例之間的調(diào)整系數(shù)關(guān)系。

既然中間引入了標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)，那么標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)我們就認(rèn)為它是一個(gè)參照物，把它設(shè)為100。

那么，估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，即估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況/標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況=97/100；

可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分，那么可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況/標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況=102/100，我們是中間引入了標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)因素，所以最終還是要把它消除，所以有，標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況/可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況=100/102。

即：待估對(duì)象得分/標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)得分×標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)得分/可比實(shí)例得分=97/100*100/102。

這樣列示，最終得到的才是待估對(duì)象得分/可比實(shí)例得分。

正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答疑板精華，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。

成為付費(fèi)學(xué)員，您也可以向老師提問(wèn)。

相關(guān)閱讀：

資產(chǎn)評(píng)估師答疑精華匯總>>

資產(chǎn)評(píng)估師考試教材目錄匯總>>

5-10分鐘攻克1個(gè)資產(chǎn)評(píng)估師知識(shí)點(diǎn)