2019年稅務(wù)師《稅法一》答疑精華：物業(yè)服務(wù)分幾類交稅

試題內(nèi)容：

1、以下關(guān)于營改增有關(guān)規(guī)定的表述，錯誤的有（?。?。

A、境外單位向境內(nèi)單位提供完全在境外消費(fèi)的應(yīng)稅服務(wù)，屬于在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù) 

B、單位或個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供應(yīng)稅服務(wù)也要繳納增值稅 

C、翻譯服務(wù)和市場調(diào)査服務(wù)按照“咨詢服務(wù)”征收增值稅 

D、代理記賬按照“商務(wù)輔助服務(wù)”征收增值稅 

E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的裝修服務(wù)，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅 

【正確答案】 AB

【答案解析】 選項(xiàng)A，不屬于在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)；選項(xiàng)B，單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供取得工資的服務(wù)，屬于非營業(yè)活動，不繳納增值稅。

學(xué)員問題：

由選項(xiàng)E想到，物業(yè)服務(wù)分幾類交稅謝謝？

正保會計(jì)網(wǎng)校老師解答：

（1）物業(yè)管理費(fèi)適用6%的稅率。

（2）若將小區(qū)的墻面、電梯作為廣告位出租用于廣告發(fā)布，應(yīng)按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅，適用10%的稅率。一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

（3）停車費(fèi)按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅，適用10%的稅率。一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

（4）根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第54號）的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的裝修服務(wù)，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅 

學(xué)員繼續(xù)提問：

代理記賬不是屬于鑒證咨詢服務(wù)嘛？

正保會計(jì)網(wǎng)校老師解答：

是對的。

8.商務(wù)輔助服務(wù)。

商務(wù)輔助服務(wù)，包括企業(yè)管理服務(wù)、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)、人力資源服務(wù)、安全保護(hù)服務(wù)。

（1）企業(yè)管理服務(wù)，是指提供總部管理、投資與資產(chǎn)管理、市場管理、物業(yè)管理、日常綜合管理等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。

（2）經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，是指各類經(jīng)紀(jì)、中介、代理服務(wù)。包括金融代理、知識產(chǎn)權(quán)代理、貨物運(yùn)輸代理、代理報關(guān)、法律代理、房地產(chǎn)中介、職業(yè)中介、婚姻中介、代理記賬、拍賣等。