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2014注冊稅務(wù)師考試《稅務(wù)代理實務(wù)》預(yù)習:土地增值稅的征稅范圍

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2014/01/22 17:17:22 字體:

 2014年注冊稅務(wù)師考已經(jīng)開始,為了幫助參加2014年注冊稅務(wù)師考試的學員鞏固知識,提高備考效果,正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊稅務(wù)師考試各科目知識點,希望對廣大考生有所幫助。

第十章 其他稅種納稅申報和納稅審核

知識點一:土地增值稅的征稅范圍

具體情形
征稅
不征稅或免稅
1.出售
1)出售土地使用權(quán)
(2)取得土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建造后出售
(3)存量房地產(chǎn)買賣
出讓國有土地的行為;國家收回國有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物
2.繼承、贈與
非公益性贈與
1)房地產(chǎn)的繼承
(2)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為
(3)公益性贈與
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途
產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移
4.房地產(chǎn)抵押
以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓
抵押期間不征
5.房地產(chǎn)交換
單位之間進行房地產(chǎn)交換
個人之間互換自有居住用房地產(chǎn),免征
6.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資或被投資方從事房地產(chǎn)開發(fā)的;或投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的
投資方與被投資方都未從事房地產(chǎn)開發(fā)的,暫免征稅
7.合作建房
建成后轉(zhuǎn)讓
建成后按比例分房自用,暫免征稅
8.其他
土地使用者處置土地使用權(quán)
土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地,只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利,且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益,土地使用者及其對方當事人就應(yīng)當依法繳納相關(guān)稅收
企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn);代建房;房地產(chǎn)重新評估,房地產(chǎn)出租
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