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2014注冊稅務(wù)師考試《稅務(wù)代理實務(wù)》預(yù)習(xí)：土地增值稅的納稅申報
2014年注冊稅務(wù)師備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年注冊稅務(wù)師考試的學(xué)員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊稅務(wù)師考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助。
第十章 其他稅種納稅申報和納稅審核
知識點二：土地增值稅的納稅申報和納稅審核
（一）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入審核要點
應(yīng)稅收入：包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。
從收入的形式來看，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
審核時注意：有無分解收入、隱瞞收入、收入不及時入賬以及成交價格明顯偏低的問題。
（二）扣除項目金額審核要點
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銷售新房及建筑物（主要針對從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人而言）
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銷售舊房及建筑物
（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人） |
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（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額
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（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用
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（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本
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（2）舊房及建筑物的評估價格
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（3）房地產(chǎn)開發(fā)費用
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（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
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（3）在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金
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（5）財政部確定的其他扣除項目
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（三）應(yīng)納稅額的審核
1.確定收入總額
2.確定扣除項目
3.計算增值額
4.計算增值率＝增值額/扣除項目金額
5.按照增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)
建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值額未超過扣除項目金額之和20%的，免稅
6.計算應(yīng)納稅額
應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
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