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2024年稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》易錯(cuò)題：契稅的稅收優(yōu)惠
本階段的＂每日一練＂是以基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)練習(xí)為主。
下面就2024年7月1日到2024年7月7日的題目進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。
錯(cuò)題點(diǎn)評(píng)：2024年7月2日
下列各項(xiàng)中，征收契稅的有（?。?。
A、某學(xué)校購(gòu)買土地和房屋為職工擴(kuò)建宿舍
B、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下改造安置住房
C、張先生接受單位贈(zèng)與的價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)
D、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬
E、企業(yè)接受抵償債務(wù)的房產(chǎn)
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【答案】
ABCE【解析】
選項(xiàng)A，學(xué)校購(gòu)買土地、房屋用于擴(kuò)建職工宿舍的，不能免征契稅；選項(xiàng)B，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下改造安置住房，減按1％征收契稅；選項(xiàng)C，房屋贈(zèng)與行為，受贈(zèng)人要繳納契稅；選項(xiàng)E，屬于征稅范圍，征收契稅。
【點(diǎn)評(píng)】契稅的計(jì)稅依據(jù)：為不含增值稅金額。
| 各自情形 | 具體規(guī)定 |
| 土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣 | 土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款 |
| 土地使用權(quán)互換、房屋互換 | 互換價(jià)格相等的，互換雙方計(jì)稅依據(jù)為零；互換價(jià)格不相等的，以互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額 |
| 土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為 | 稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格 |
| 出讓國(guó)有土地使用權(quán) | （1）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的：應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)。 （2）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的：承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。 （3）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的：承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。 |
| 納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的 | 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定 |
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