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2024稅務師《稅法二》易錯題：契稅的征收管理
本階段的＂每日一練＂是以基礎知識點練習為主。
下面就2024年5月13日到2024年5月19日的題目進行點評。
錯題點評：2024年5月19日
下列關于契稅的征收管理，表述錯誤的是（?。?。
A、契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日
B、契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當日
C、納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前申報繳納契稅
D、在房屋權屬登記前，權屬轉移合同被解除的，納稅人已經(jīng)繳納的契稅不再退還
查看答案解析
【答案】
D【解析】
在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
【點評】本題考查契稅征收管理。
（一）納稅義務發(fā)生時間
1.一般規(guī)定 簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當日。
2.具體規(guī)定：
（1）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權屬轉移的，納稅義務發(fā)生時間為法律文書等生效當日。
（2）因改變土地、房屋用途等情形應當繳納已經(jīng)減征、免征契稅的，納稅義務發(fā)生時間為改變有關土地、房屋用途等情形的當日。
（3）因改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補繳土地出讓價款，應當繳納契稅的，納稅義務發(fā)生時間為改變土地使用條件當日。發(fā)生上述情形，按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權屬登記的，納稅人應自納稅義務發(fā)生之日起90日內(nèi)申報繳納契稅。
（二）契稅的納稅期限
納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。
（三）契稅的納稅地點
1.土地、房屋所在地。
2.納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應當按照規(guī)定進行申報。
（四）契稅的退稅
納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關法律法規(guī)申請退稅：
1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的；
2.在出讓土地使用權交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；
3.在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。
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