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2022稅務(wù)師《稅法二》易錯題：契稅的計稅依據(jù)
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練習時間：2022-11-09 做題次數(shù)：1307 準確率： 11.21%
1、關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，下列表述中，正確的有（ ）。
A、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅
B、房屋贈與的，由稅務(wù)機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定計稅依據(jù)
C、先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅
D、土地使用權(quán)出售的，以評估價格為計稅依據(jù)
E、土地使用權(quán)交換的，以所交換的土地使用權(quán)的價格差額為計稅依據(jù)
查看答案解析
【答案】
ABCE【解析】
選項D，土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。
【點評】本題考查契稅的計稅依據(jù)。1.土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括 應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。
2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不 相等的，以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。
3.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機 關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中 華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應 由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。
5.先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承 受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳 納契稅。
6.先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的， 承受方應以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
7.土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他 附著物）轉(zhuǎn)讓的，計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款。
8.土地使用權(quán)出讓的，計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著 物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實 物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。
9.房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附 屬設(shè)施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相 同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價 格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅。
10.企業(yè)承受土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，并在該土地上代政府建設(shè)保障性住房的，計 稅價格為取得全部土地使用權(quán)的成交價格。
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