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2018稅務師考試《涉稅服務實務》高頻考點:房產(chǎn)稅納稅申報和納稅審核

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2018/09/20 17:43:08 字體:

【內(nèi)容導航】

房產(chǎn)稅納稅申報和納稅審核

【考頻分析】

考頻:★★

復習程度:理解掌握本考點。本考點屬于單選題、多選題、簡單題的常設考點。

【高頻考點】房產(chǎn)稅納稅申報和納稅審核

房產(chǎn)稅的納稅申報和納稅審核

從價計征房產(chǎn)稅=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

從租計征房產(chǎn)稅=房屋租金×12%

個人出租住房:4%

1.自用房產(chǎn)審核要點。

從價計征:應納稅額=房產(chǎn)計稅余值×稅率(1.2%)

房產(chǎn)計稅余值:依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。

2.審核時,注意房產(chǎn)的原值是否真實,有無少報、瞞報的現(xiàn)象,有無分解記賬的情況;納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,是否按規(guī)定增加其房屋原值,有無將其改建、擴建支出列入大修理范圍處理的情況。

3.出租房產(chǎn)審核要點。

從租計征:應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

(1)審核“其他業(yè)務收入”等賬戶和房屋租賃合同及租賃費用結算憑證,核實房產(chǎn)租金收入,有無出租房屋不申報納稅的問題。

(2)審核有無簽訂經(jīng)營合同隱瞞租金收入,或以物抵租少報租金收入,或將房租收入計入營業(yè)收入未繳房產(chǎn)稅的問題。

(3)審核有無出租使用房屋,或租用免稅單位和個人私有房產(chǎn)的問題。

(4)對投資聯(lián)營的房產(chǎn),應區(qū)別對待:

①共擔風險的,按房產(chǎn)的計稅余值從價計征房產(chǎn)稅。

②不承擔風險的,按租金收入從租計征房產(chǎn)稅。

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