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【內(nèi)容導(dǎo)航】
房產(chǎn)稅納稅申報(bào)和納稅審核
【考頻分析】
考頻:★★
復(fù)習(xí)程度:理解掌握本考點(diǎn)。本考點(diǎn)屬于單選題、多選題、簡(jiǎn)單題的常設(shè)考點(diǎn)。
【高頻考點(diǎn)】房產(chǎn)稅納稅申報(bào)和納稅審核
房產(chǎn)稅的納稅申報(bào)和納稅審核
從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
從租計(jì)征房產(chǎn)稅=房屋租金×12%
個(gè)人出租住房:4%
1.自用房產(chǎn)審核要點(diǎn)。
從價(jià)計(jì)征:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值×稅率(1.2%)
房產(chǎn)計(jì)稅余值:依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。
2.審核時(shí),注意房產(chǎn)的原值是否真實(shí),有無(wú)少報(bào)、瞞報(bào)的現(xiàn)象,有無(wú)分解記賬的情況;納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,是否按規(guī)定增加其房屋原值,有無(wú)將其改建、擴(kuò)建支出列入大修理范圍處理的情況。
3.出租房產(chǎn)審核要點(diǎn)。
從租計(jì)征:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
(1)審核“其他業(yè)務(wù)收入”等賬戶和房屋租賃合同及租賃費(fèi)用結(jié)算憑證,核實(shí)房產(chǎn)租金收入,有無(wú)出租房屋不申報(bào)納稅的問(wèn)題。
(2)審核有無(wú)簽訂經(jīng)營(yíng)合同隱瞞租金收入,或以物抵租少報(bào)租金收入,或?qū)⒎孔馐杖胗?jì)入營(yíng)業(yè)收入未繳房產(chǎn)稅的問(wèn)題。
(3)審核有無(wú)出租使用房屋,或租用免稅單位和個(gè)人私有房產(chǎn)的問(wèn)題。
(4)對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),應(yīng)區(qū)別對(duì)待:
①共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)的計(jì)稅余值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。
②不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按租金收入從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
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