2018年注會(huì)《會(huì)計(jì)》易錯(cuò)題解析：投資性房地產(chǎn)（十六）

“三人行，必有我?guī)熝桑粨衿渖普叨鴱闹?，其不善者而改之?rdquo;2018年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試日益臨近，多看書(shū)，勤做題是大有裨益的。以下是正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校根據(jù)學(xué)員答題情況，精選上一周《會(huì)計(jì)》科目易錯(cuò)題并配以教師講解。你中招了嗎？有則改之，無(wú)則加勉！

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：2×15年6月30日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8000萬(wàn)元，每年6月30日收取租金，2×18年6月30日到期。2×15年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60000萬(wàn)元，賬面原值為70000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000萬(wàn)元（其中2×15年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬(wàn)元），未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2×15年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元。2×15年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為61000萬(wàn)元。2×17年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為60800萬(wàn)元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給B公司。2×18年6月30日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。2×18年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9560萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬(wàn)元。2×18年8月30日將辦公樓出租給B公司。下列關(guān)于甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述，正確的有（ ）。

A.2×15年6月30日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益－2000萬(wàn)元

B.影響2×15年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額為2898萬(wàn)元

C.2×18年6月30日將辦公樓的賬面價(jià)值60800萬(wàn)元轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)—在建”科目

D.2×18年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)—成本”科目的金額為70300萬(wàn)元

【正確答案】BCD

【答案解析】選項(xiàng)A，2×15年6月30日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額＝60000－（70000－8000）＝－2000（萬(wàn)元），應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失2000萬(wàn)元；選項(xiàng)B，影響2×15年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額＝－出租前折舊費(fèi)100－轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值變動(dòng)損失2000－修理費(fèi)用2＋租金收入8000/2＋期末公允價(jià)值變動(dòng)收益（61000－60000）＝2898（萬(wàn)元）；選項(xiàng)D，2×18年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)—成本”科目的金額＝60800＋9560－60＝70300（萬(wàn)元）。（《應(yīng)試指南》93頁(yè)）

【正確率】26.03%

點(diǎn)評(píng)：本題考查投資性房地產(chǎn)的核算，看起來(lái)考查的比較綜合，實(shí)質(zhì)上每一個(gè)選項(xiàng)都是容易計(jì)算的。注意：公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換，形成的是借方差，差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；如果是貸方差應(yīng)計(jì)入其他綜合收益。另外，影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額，只要找出損益類科目的變化即可。這道題做錯(cuò)的學(xué)員一定要結(jié)合答案思考，在考試中也要拿到相應(yīng)的分值！加油！

針對(duì)大家在做題過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，學(xué)員可以在網(wǎng)校論壇進(jìn)行題目的討論，不管是討論學(xué)習(xí)方法還是針對(duì)每日一練的一些看法、建議都可以在論壇上和大家交流。做題過(guò)程中，遇到實(shí)在不理解的也可以到答疑板提問(wèn)，最終的目的是讓廣大學(xué)員都能夠打下一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為以后的深入學(xué)習(xí)作好充分的準(zhǔn)備。希望大家繼續(xù)支持每日一練，多多練習(xí)，積極討論。

祝廣大學(xué)員學(xué)習(xí)愉快！

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