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2017年注會《經(jīng)濟法》第三章習題：預告登記
2017年注冊會計師考試備考已經(jīng)正式開始，為幫助廣大學員順利備考，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊會計師《經(jīng)濟法》練習題，祝您快樂學習，夢想成真！
多選題
（2009）甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應在一年內分期支付完畢價款；甲先將房屋交付乙使用，一年后轉移所有權。房屋交付后，雙方前往房屋登記機構辦理了預告登記。下列表述中，正確的有（ ）。
A.乙已取得房屋所有權
B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效
C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權效力
D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預告登記失效
【正確答案】CD
【答案解析】本題考核預告登記。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，因此乙并沒有取得房屋所有權，A選項的說法是錯誤的；預告登記的作用在于使得權利人擅自處分不動產(chǎn)時不發(fā)生物權變動效力，而對合同的效力沒有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同還是有效的，B選項的說法錯誤，C選項的說法正確；預告登記后，債權消滅的，預告登記失效，因此D選項的說法正確。
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