2017年注冊會計師《經(jīng)濟法》物權(quán)變動考察星級及配套練習

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物權(quán)變動的公示方式★★★★

1.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

（1）動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

（3）現(xiàn)實交付與交付替代。交付替代，是指可以替代現(xiàn)實交付的三種觀念上的交付：簡易交付、指示交付、占有改定。

2.不動產(chǎn)的物權(quán)變動

（1）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）變更登記與異議登記。權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。異議登記是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意時的補救措施，是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為。

（3）預告登記。有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：①預購商品房；②以預購商品房設(shè)定抵押；③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；④法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

【經(jīng)典習題】

1.（《應試指南》第三章P62）張三將車賣給李四，約定2013年6月10日交貨付款。李四按約定到張三家付款提車，張三又說，因為兒子幾天后要從國外回來，再借用該車幾天，李四表示同意。此種交付方式為（ ）。

A.直接交付

B.簡易交付

C.占有改定

D.指示交付

【正確答案】C

【答案解析】占有改定是指在動產(chǎn)交易中，出讓標的物時，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動產(chǎn)，此時雙方可以通過協(xié)議，使受讓人取得動產(chǎn)之間接占有，以取得現(xiàn)實交付而取得所有權(quán)。

2.（《應試指南》第三章P61）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當事人可申請預告登記的有（ ）。

A.預購商品房

B.租賃商業(yè)用房

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.房屋抵押

【正確答案】ACD

【答案解析】具體有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：（1）預購商品房；（2）以預購商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3.（《經(jīng)典題解》第三章P39）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是（ ）。

A.提起更正登記之前，須先提起異議登記

B.更正登記的申請人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人

C.異議登記之日起10日內(nèi)申請人不起訴的，異議登記失效

D.異議登記不當造成權(quán)利人損害的，登記機關(guān)應承擔損害賠償責任

【正確答案】B

【答案解析】權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記；選項B正確。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記；因此是先更正登記，得不到實現(xiàn)的才異議登記；選項A錯誤。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效；選項C錯誤。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償；選項D錯誤。

4.（《經(jīng)典題解》第三章P55）張某與甲公司簽訂了商品房預售合同，預購商品房一套，并向登記機關(guān)申請辦理了預告登記，隨后甲公司擅自將張某選購的該套商品房以更高價格出售給不知情的李某。對此，下列表述中，正確的有（ ）。

A．甲公司與李某簽訂的合同無效，因為已經(jīng)進行了預告登記

B．甲公司與李某簽訂的合同無效，但李某可依善意取得制度取得所有權(quán)

C．甲公司與李某簽訂的合同有效，但李某不能取得所有權(quán)

D．甲公司未經(jīng)張某同意出售房屋的行為，不發(fā)生物權(quán)變動的效力

【正確答案】CD

【答案解析】《物權(quán)法》規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記權(quán)利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力。”故選項D正確。《物權(quán)法》規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定除外。”故選項C正確。