2015年注冊會計師考試《會計》練習題精選（二十二）

為了讓廣大學員通過練習，掌握相應知識點，正保會計網(wǎng)校精選了注冊會計師各科目的練習題，供學員練習，祝大家備考愉快，以下是《會計》科目練習題。

　　1、單選題

　　甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。2009年，甲公司購入一項土地使用權，在其上建造寫字樓用以出租。2012年10月21日該建筑物達到預定可使用狀態(tài)，甲公司于當日將其對外出租。甲公司為建造該寫字樓所發(fā)生的必要支出包括：土地開發(fā)費1000萬元，建筑成本800萬元，安裝成本90萬元，予以資本化的借款費用70萬元，建造過程中發(fā)生的非正常性損失為15萬元。則該投資性房地產的入賬價值為（?。?。

　　A、1945萬元

　　B、1960萬元

　　C、1975萬元

　　D、1990萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的確認和初始計量。

　　成本由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當期損益，不計入建造成本。所以，該項投資性房地產的入賬價值＝1000＋800＋90＋70＝1960（萬元）。

　　2、單選題

　　2012年12月31日，甲公司決定對2010年12月31日購入的投資性房地產進行改擴建。該項投資性房地產的成本為1200萬元，使用壽命為50年，預計凈殘值為零，甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。改擴建支出共計300萬元，均符合資本化條件。2013年12月31日，改擴建工程完畢，預計使用壽命不變。2014年1月1日，甲公司將其對外出租，年租金為120萬元。不考慮其他因素。該投資性房地產對甲公司2014年損益的影響金額為（　）。

　　A、30.89萬元

　　B、89.11萬元

　　C、32.45萬元

　　D、87.55萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的后續(xù)計量。

　　與投資性房地產相關的會計處理為：

　　借：投資性房地產——在建1152

　　    投資性房地產累計折舊48

　　    貸：投資性房地產1200

　　借：投資成房地產——在建300

　　    貸：銀行存款300

　　借：投資性房地產1452

　　    貸：投資性房地產——在建1452

　　2014年1月1日，該項投資性房地產剩余使用壽命為47年，投資性房地產的賬面價值＝1452萬元，2014年應計提折舊金額＝1452/47＝30.89

　　借：其他業(yè)務成本30.89

　　    貸：投資性房地產累計折舊30.89

　　借：銀行存款120

　　    貸：其他業(yè)務收入120

　　因此，投資性房地產對甲公司2014年損益的影響金額＝120－30.89＝89.11（萬元）。

　　3、單選題

　　甲公司為擴大辦公區(qū)域于2011年購入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實際取得成本為2100萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。后因公司業(yè)績發(fā)展平緩，有三分之一部分辦公區(qū)域空閑，甲公司決定將閑置的辦公區(qū)域出租。2013年6月30日，甲公司與乙公司簽訂出租協(xié)議，協(xié)議約定租賃期為自協(xié)議簽訂當日起5年，年租金為120萬元，租金按年支付。租賃期開始日該辦公樓的公允價值為3000萬元，2013年12月31日，該辦公樓的公允價值為3600萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮其他因素，則以上事項對甲公司2013年損益的影響金額為（?。?。

　　A、660萬元

　　B、625萬元

　　C、260萬元

　　D、225萬元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的轉換。

　　該辦公樓每年應計提的折舊金額＝2100/50＝42（萬元）

　　2013年該辦公樓計提的折舊金額＝42－42/3×6/12＝35（萬元）

　　2013年應確認的租金收入＝120×6/12＝60（萬元）

　　2013年該辦公樓確認公允價值變動金額＝（3600－3000）/3＝200（萬元）

　　所以，該事項對甲公司2013年損益的影響＝－35＋60＋200＝225（萬元）

　　4、多選題

　　2014年12月31日，甲公司的一項投資性房地產租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對該投資性房地產進行改擴建。該投資性房地產改造前賬面價值為280萬元，已計提折舊20萬元，未計提減值準備，原使用壽命為30年。2015年1月1日改擴建工程開始，建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬元，至2016年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產預計使用壽命變?yōu)?5年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租賃期開始日為2016年7月1日，租期為兩年，年租金20萬元，每半年確認一次租金收入。甲公司對投資性房地產采用成本模式計量，按照直線法計提折舊，預計凈殘值為零。不考慮其他因素，則下列表述不正確的有（?。?。

　　A、甲公司2015年應計提的折舊金額為0

　　B、改擴建完工后，投資性房地產入賬價值為315萬元

　　C、2016年投資性房地產應計提折舊的金額為4.5萬元

　　D、因該項投資性房地產影響2016年損益的金額為5.5萬元

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的后續(xù)支出。

　　2015年屬于建造期間，投資性房地產不需要計提折舊，因此計提金額為0，選項A正確；改擴建完工后，投資性房地產入賬價值＝280＋35＝315（萬元），選項B正確；投資性房地產改造前賬面價值為280萬元，已計提折舊20萬元，即原成本為300萬元，原使用壽命為30年，年折舊額為10萬元（300/30），由此可以看出已使用兩年，改擴建經(jīng)歷了1.5年，因此改擴建完成后尚可使用壽命＝35－2－1.5＝31.5（年），因此2016年應計提的折舊金額＝315/31.5×1/2＝5（萬元），選項C錯誤；影響2016年損益的金額＝20/2（半年租金）－5（半年折舊）＝5（萬元），選項D錯誤。

　　5、多選題

　　下列屬于投資性房地產的有（?。?/p>

　　A、已對外經(jīng)營出租的土地使用權

　　B、房地產開發(fā)企業(yè)持有以備增值后轉讓的土地使用權

　　C、自用的生產用廠房

　　D、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物

　　【正確答案】AD

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的特征與范圍。

　　對于一般企業(yè)而言持有以備增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產，但是對于房地產開發(fā)企業(yè)而言，其持有以備增值后轉讓的土地使用權應作為企業(yè)的存貨核算，不屬于投資性房地產，選項B不符合題意；自用的生產用廠房作為固定資產核算，不屬于投資性房地產，選項C不符合題意。

　　6、多選題

　　2007年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式計量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為1800萬元。2008年12月31日，該投資性房地產的可收回金額為1800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列各項關于甲公司2008年對投資性房地產會計處理的表述中，正確的有（?。?/p>

　　A、應確認其他業(yè)務收入150萬元

　　B、應計提投資性房地產累計折舊100萬元

　　C、應確認公允價值變動收益50萬元

　　D、2008年12月31日投資性房地產的賬面價值為1800萬元

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的處置。

　　2008年有關投資性房地產的處理：

　　借：銀行存款150

　　    貸：其他業(yè)務收入150

　　借：其他業(yè)務成本100

　　    貸：投資性房地產累計折舊100

　　借：資產減值損失100

　　    貸：投資性房地產減值準備100

　　7、多選題

　　下列關于投資性房地產后續(xù)計量的說法中錯誤的有（?。?。

　　A、投資性房地產的計量模式一經(jīng)確定，不可更改

　　B、投資性房地產的后續(xù)支出不符合資本化條件的應計入管理費用

　　C、采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按照公允價值進行初始計量

　　D、將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的后續(xù)計量。

　　選項A，為保證會計信息質量的可比性，企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量；選項B，費用化的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益（其他業(yè)務成本）；選項C，無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量。

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