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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》第七章練習(xí)題：房地產(chǎn)
為了幫助2013注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員鞏固知識(shí)點(diǎn)，中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇學(xué)員精心為大家分享了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試各科目里的練習(xí)題，希望對(duì)廣大考生有幫助。
計(jì)算題：
甲股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%，不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：
?。?）2011年12月，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司，租賃期為1年，年租金為300萬元，租金于每年年末結(jié)清。辦公大樓的原價(jià)為2450萬元，累計(jì)折舊為160萬元。租賃期開始日為2011年12月31日。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。
?。?）與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為2500萬元，2012年年末的公允價(jià)值為2600萬元。
?。?）2013年1月1日，甲公司與乙公司達(dá)成協(xié)議，甲公司以該項(xiàng)辦公大樓與乙公司持有的一項(xiàng)交易目的的股票投資和一批庫存商品交換。在交換日，該項(xiàng)辦公樓的公允價(jià)值為2550萬元；乙公司持有的交易目的的股權(quán)投資的公允價(jià)值為1100萬元，乙公司用于交換的庫存商品的不含稅計(jì)稅價(jià)格為900萬元，其包含增值稅的公允價(jià)值為1053萬元，乙公司另支付銀行存款397萬元（包含補(bǔ)價(jià)550萬元，以及增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額153萬元），假定該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。甲公司將換入的股權(quán)投資作為可供出售金融資產(chǎn)持有，將換入的商品作為庫存商品管理。
要求：
?。?）自用辦公大樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)是否影響收益，并說明原因；若影響，計(jì)算收益影響金額。
（2）計(jì)算2013年1月1日發(fā)生的非貨幣性資產(chǎn)交換對(duì)損益的影響額。
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