注冊會計(jì)師考試《會計(jì)》第七章練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)

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　　多項(xiàng)選擇題：

　　甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2009年3月31日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。

　?。?）2011年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為2011年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為500萬元，采用直線法計(jì)提折舊。

　　2011年3月31日和2011年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為6000萬元和6100萬元。

　　2011年12月31日收到6個月的租金300萬元

　?。?）2012年12月31日商鋪公允價(jià)值為6500萬元，收到本年租金600萬元。

　?。?）2013年6月30日對外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，將用于該房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6400萬元。收到半年租金300萬元。收回當(dāng)日開始進(jìn)行改良，發(fā)生符合資本化的改良支出600萬，2013年12月31日改良完成，并于當(dāng)日與長江公司簽訂合約，以7500萬元的價(jià)格將該寫字樓出售。

　　甲企業(yè)對房產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。

　　<1>、甲公司將寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的是（?。?/p>

　　A.轉(zhuǎn)換日為2011年1月20日

　　B.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為6000萬元

　　C.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為5500萬元

　　D.寫字樓賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益

　　E.寫字樓賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額計(jì)入資本公積

　　<2>、下列有關(guān)甲公司對該投資性房地產(chǎn)的處理中正確的有（　）

　　A.2011年資產(chǎn)負(fù)債表中該投資性房地產(chǎn)列示的金額為6100萬元

　　B.2011年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為400萬元

　　C.2012年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為1000萬元

　　D.2011年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為900萬元

　　E.2012年末該投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)為5325萬元

　　<3>、2013年有關(guān)該投資性房地產(chǎn)的表述中錯誤的有（　）

　　A.轉(zhuǎn)換日該寫字樓的入賬價(jià)值為6400萬元

　　B.處置該寫字樓產(chǎn)生的損益為1100

　　C.處置該寫字樓產(chǎn)生的損益為500

　　D.該寫字樓改良完成后的入賬價(jià)值為6000萬元

　　E.轉(zhuǎn)換日基于轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的公允價(jià)值變動損益的金額500萬元

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