2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。本考點(diǎn)屬于《會(huì)計(jì)》第七章的內(nèi)容。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

　　2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

　　【考頻分析】

　　考頻：★★★★

　　復(fù)習(xí)程度：掌握本考點(diǎn)。

　　【主要考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換：

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：

　　A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)

　　將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

　　借：固定資產(chǎn)

　　    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　    貸：投資性房地產(chǎn)

　　        累計(jì)折舊

　　        固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值）

　　    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　    貸：投資性房地產(chǎn)

　　②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值）

　　    存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備）

　　    貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　    累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷

　　    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　    貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)

　　        投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　        投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2.公允價(jià)值模式的轉(zhuǎn)換：

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

　　應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。

　　借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值）

　　    貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　        投資性房地——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）

　　        公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借記）

　　②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)。

　　A.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益（其他綜合收益）。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）

　　    累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷

　　    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　    貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　        其他綜合收益

　　B.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）

　　    累計(jì)折舊

　　    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　    公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　    貸：固定資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　相關(guān)鏈接：2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》第七章主要考點(diǎn)

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