2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　我們一起來學(xué)習(xí)2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。本考點(diǎn)屬于《會(huì)計(jì)》第七章的內(nèi)容。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　1.成本模式

　　2.公允價(jià)值模式

　　3.計(jì)量模式的變更

　　【考頻分析】

　　考頻：★★★★

　　復(fù)習(xí)程度：掌握本考點(diǎn)。

　　【主要考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　1.成本模式：采用成本模式計(jì)量的建筑物的后續(xù)計(jì)量：按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期（月）計(jì)提折舊，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理；采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量：按無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期（月）攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

　　2.公允價(jià)值模式：不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷；以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；會(huì)計(jì)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　    貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　或做相反分錄。

　　3. 計(jì)量模式的變更

　　同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

　　（1）成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤(rùn)）。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　                ——公允價(jià)值變動(dòng)

　　    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　    貸：投資性房地產(chǎn)

　　        遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債（或借記）

　　        盈余公積（或借記）

　　        利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)（或借記）

　?。?）已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　相關(guān)鏈接：2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》第七章主要考點(diǎn)

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