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2017注會(huì)《會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
（1）轉(zhuǎn)換日的確定
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日一般為租賃期開始日，如果是空置建筑物，為董事會(huì)作出書面決議批準(zhǔn)的日期。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理的日期；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，董事會(huì)作出書面決議明確將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。
（2）轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
表7-4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
| 成本模式下的轉(zhuǎn)換 | 公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 |
| ①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)【原值】 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價(jià)值】 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】 其他綜合收益【貸差】 |
| ②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)【原值】 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） |
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【公允價(jià)值】 公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】 |
2017年注冊會(huì)計(jì)師的備考工作已經(jīng)開始，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對性，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校學(xué)員在論壇中分享了注會(huì)《會(huì)計(jì)》科目的知識(shí)點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！
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