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知識點:投資性房地產的后續(xù)計量
投資性房地產的后續(xù)計量具有成本和公允價值兩種模式,通常應當采用成本模式計量,滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
表7-3 投資性房地產的后續(xù)計量
成本模式計量 | 公允價值模式計量 |
(1)相關規(guī)定 在成本模式下,應當按照固定資產、無形資產的規(guī)定進行處理 |
(1)相關規(guī)定 企業(yè)有確鑿證據表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,可以采用公允價值計量模式。 |
(2)會計處理 ①按期(月)對投資性房地產計提折舊或進行攤銷 借:其他業(yè)務成本 貸:投資性房地產累計折舊 投資性房地產累計攤銷 |
(2)會計處理 ①不計提折舊或攤銷,應當以資產負債表日的公允價值計量。 投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額,會計處理為: 借:投資性房地產——公允價值變動 貸:公允價值變動損益 公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄 |
②取得的租金收入,會計處理 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務收入 |
②取得的租金收入,會計處理 同左 |
③經減值測試后確定發(fā)生減值的,應當計提減值準備 借:資產減值損失 貸:投資性房地產減值準備 |
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