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2015年注會(huì)《財(cái)務(wù)成本管理》知識(shí)點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)租賃
為了方便備戰(zhàn)2015注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試各科目里的重要知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有幫助。
知識(shí)點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)租賃
1.判斷租賃的稅務(wù)性質(zhì)
——判斷性質(zhì)時(shí)，比較最低租賃付款額和公允價(jià)值大小，使用的是稅前有擔(dān)保債權(quán)利率。
因?yàn)榇颂幱玫亩惽白饨?，故用稅前有?dān)保債權(quán)利率。
2.計(jì)算租賃和購(gòu)買的現(xiàn)金流量
3.確定折現(xiàn)率（有擔(dān)保債務(wù)稅后利率）
4.計(jì)算租賃和購(gòu)買的現(xiàn)金流量的總現(xiàn)值，并計(jì)算租賃凈現(xiàn)值（承租人），進(jìn)行決策。
租賃凈現(xiàn)值＝租賃的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值－借款購(gòu)買的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值
現(xiàn)金流量的計(jì)算：
1、租賃
租金x（1-所得稅）
2、自行購(gòu)置
折舊抵稅
期末余值現(xiàn)金流量：余值+余值抵稅或交稅
雙方稅率相同時(shí)，降低租金并不能實(shí)現(xiàn)雙贏。
如果出租人的稅率較高，承租人的稅率較低，兩者有明顯差異，則有可能實(shí)現(xiàn)雙贏。
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