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【30天預習計劃】中級會計實務知識點打卡第13天
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中級會計實務知識點打卡第13天：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
1.（單選題）企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列會計處理的表述中，正確的是（?。?。
A.資產(chǎn)負債表日應該對投資性房地產(chǎn)進行減值測試
B.不需要對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷
C.取得租金收入計入投資收益
D.資產(chǎn)負債表日公允價值高于其賬面價值的差額計入其他綜合收益
【正確答案】B
【答案解析】選項AB，采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷，不計提減值準備；選項C，取得的租金收入計入其他業(yè)務收入；選項D，資產(chǎn)負債表日公允價值高于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。
2.（單選題）甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進行后續(xù)計量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出，甲公司預計該寫字樓的使用壽命為40年，預計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊，不考慮相關稅費及其他因素，2017年甲公司應對該寫字樓計提的折舊金額為（ ）萬元。
A.240
B.220
C.217.25
D.237
【正確答案】C
【答案解析】2017年年末計提折舊金額=（9600－120）/40/12×11=217.25（萬元）。相關會計分錄為：
2017年1月10日：
借：投資性房地產(chǎn) 9600
貸：銀行存款 9600
2017年12月31日：
借：其他業(yè)務成本 217.25
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 217.25
3.（多選題）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式時，其公允價值與賬面價值的差額，對企業(yè)下列財務報表項目產(chǎn)生影響的有（?。?。
A.資本公積
B.盈余公積
C.其他綜合收益
D.未分配利潤
【正確答案】BD
【答案解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會計政策變更，應進行追溯調(diào)整，所以變更當日公允價值與原賬面價值的差額，應當計入留存收益。
注：以上習題來源于正保會計網(wǎng)?！?0天預習打卡計劃”，網(wǎng)校專業(yè)團隊整理、出題，旨在為考生打好基礎，養(yǎng)成良好學習習慣?？靵硇〕绦騾⑴c吧~
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知識點內(nèi)容詳情：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量重要程度、復習難度等
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