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2016年中級會計職稱考試備考大演練（十一）
2016年中級會計職稱考試備考大演練（十一）
《中級會計實務》
單選題
下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（?。?。
A、按國家規(guī)定確認的閑置土地
B、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
C、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
D、企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項A不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不符合投資性房地產(chǎn)定義；選項C是自用房地產(chǎn)；選項D，企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。
《經(jīng)濟法》
多選題
甲將房屋出租給乙居住，在租賃期內(nèi)甲又將該房屋出售給丙。下列說法不符合《合同法》的有關規(guī)定的有（ ）。
A、房屋買賣合同應事先征得承租人乙的同意
B、在租賃期限未滿前訂立的買賣合同無效
C、產(chǎn)權(quán)一經(jīng)轉(zhuǎn)移，原租賃合同即失去效力
D、原租賃合同對新的房主丙繼續(xù)有效
【正確答案】 ABC
【答案解析】 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。
《財務管理》
單選題
企業(yè)上一年的銷售收入為2000萬元，經(jīng)營性資產(chǎn)和經(jīng)營性負債占銷售收入的比率分別是50%和30%，銷售凈利率為15%，發(fā)放股利180萬元，企業(yè)本年銷售收入將達到3000萬元，并且維持上年的銷售凈利率和股利支付率，同時，一條舊生產(chǎn)線需要更換，市場價格為100萬元。則企業(yè)本年的外部籌資額為（ ）萬元。
A、100
B、80
C、20
D、120
【正確答案】 D
【答案解析】 上年的股利支付率＝180/（2000×15%）＝60%，利潤留存率＝1－60%＝40%
外部融資額＝（3000－2000）×（50%－30%）－3000×15%×40%＋100＝120（萬元）。
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