《中級會計實務》歷年主要考點：非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　為了幫助參加2014年中級會計職稱考試的學員更好地備考，中華會計網(wǎng)校特為大家整理了歷年考試主要考點及習題，幫助大家從根本上掌握高頻考點，提高備考效果。下面，我們來學習《中級會計實務》第四章歷年主要考點“非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”。

1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)	其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn) 　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 　　投資性房地產(chǎn)減值準備 　　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　　累計折舊 　　　　固定資產(chǎn)減值準備	（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 　　累計折舊 　　固定資產(chǎn)減值準備 　　貸：固定資產(chǎn) 　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨 借：開發(fā)產(chǎn)品 　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷） 　　投資性房地產(chǎn)減值準備 　　貸：投資性房地產(chǎn)	（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 　　存貨跌價準備 　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　?。?）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

　　企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價值）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動（也可能在借方）

　　　　　　公允價值變動損益（倒擠差額，也可能在借方）

　　（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

　?。ㄗ⒁?，（1）、（2）中不區(qū)分借方差異還是貸方差異，與下面（3）、（4）的情況一定要區(qū)分開）

　?。?）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按該項土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”等科目；按已計提的累計折舊或累計攤銷等，借記 “累計折舊”或“累計攤銷”等科目。已計提減值準備的，還應同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準備。

　　轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”；

　　轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，按其差額，借記“資本公積（其他資本公積）”。待處置該項投資性房地產(chǎn)時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應當轉(zhuǎn)入當期損益。

　　（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積（其他資本公積）”。待處置該項投資性房地產(chǎn)時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應當轉(zhuǎn)入當期損益。

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